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就11月前两周成交聊聊昆山房价及楼市现状

昆山买房指南 2017-11-13 12:03:58

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2017年11月首周昆山楼市成交489套 

根据昆山房产信息网显示统计,11月首周(10.30-11.5)昆山楼市新房成交489套,较上上周增加15套,环比涨3%。最新库存64681套。昆山近一个月成交趋势平缓,维持500套左右的周销量。上周总成交489套中住宅成交309套,非住宅成交180套。上周昆山新增2盘共214套,随着“金九银十”的过去,拿证盘数和套数均不如前几周。

2017年11月第二周昆山楼市成交482套

根据昆山官方网站显示统计,2017年11月5日16:00至11月12日17:00,即上周昆山楼市成交482套,环比上上周的489套下跌1%。3盘新增预售1049套房。区域销量前三分别是:周市镇、开发区、玉山镇。

就成交量来看,

对比10月份周均487套的成交数据来看,11月份昆山楼市的整体成交量较平稳。

就2017年11月份昆山房贷首付和利率状况来看

目前利率任然处于收紧状态,首付比例未改变,首房首贷首付30%,二套还清首付50%,未还清首付80%。 利率首套房基本是基准利率上浮10%+的状态,单身比已婚状态利率再上浮5%。 二套房基本上浮20%左右。 二手房利率一般比新房利率多上浮5%左右。

目前楼市最大的变数是地铁的审批和土拍。

目前限购1年左右,成家量较去年有很大的回落,购房者和开发商也都逐渐适应这个节奏,房价和成家量平稳,目前楼市的最大的可变因素就是限购政策是否继续执行,利率状况,地铁审批和土拍的推进工作。

目前限购政策尚无松动的迹象,行政手段也不好做推测。利率是收紧状态,没啥好说的。前面这两点,无疑都是对房价和成交有抑制作用的。

后面我们再看一点利好因素,可以预见的是12月份的土拍,因为每次拍地都是会出现新的地王,进而推高来年的低价,虽然设置了价格区间,但是今年的土地比较分散,比如花桥板块只加推了1块土地,势必又是一场抢夺战。不知道此次土拍会对楼市产生何种影响。(去年土拍,单天最高单价上涨7000块每平米)。还有就是地铁的审批,s1号线一直是购房者关心的热门话题,9月份的时候,沿线的地面勘探工作已经完成,为期一周,动作很大,项目目前是在国家发改委审批阶段,就等批令了,按照去年地铁审批公布的时间,十一二二月很有可能会公布今年的地铁审批,所以地铁的审批也可能成为楼市的一大变数。

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