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燕郊房价下跌2/3 平均降幅超6000元 昆山房价会降吗?

楼市荟 2017-11-13 11:36:11

燕郊房价燕郊房价暴跌2/3 平均降幅超6000元 昆山房价会降吗?

“北京人在燕郊住,上海人在昆山住。”这是前两年中国大城市房价飙升环境下呈现的“楼市一景”,现在这种工作栖身两地离开的趋势还在持续。

然而,曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。

11月8日,《华夏时报》记者走访燕郊,发现街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员告诉记者,目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。

距离北京近30公里的河北燕郊,由于独特的地理优势,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

商住房价格跌去三分之二

据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。

燕郊和昆山有相似之处,都是背靠大城市,承接了大城市源源不断的外溢人口。看到燕郊房价下跌的消息,很多购房者不禁要问:昆山的房价会跌吗?个人认为,昆山和燕郊还是一定区别的:

首先,昆山的经济和产业结构。昆山是苏州“四小龙”的领头羊,这座“最具台商投资潜力”的县级市以927.68平方公里的土地坐拥上千家台资企业。2016年以3160亿的GDP位居全国第一占整个苏州市GDP总量的五分之一,并在2006年至2017年连续13年蝉联全国百强县市第一名。这点上燕郊和它所属的三河是比不上的。

其次,昆山是全国第一个开通地铁的县城,是长三角一体化,乃至沪宁杭这个世界级城市群交通一体化体系中的一个”衔接点“(上海-南京-杭州),而这个联结点 昆山花桥  距离上海嘉定安亭 仅仅是3KM,在华桥乘坐 上海地铁11号线 坐1个小时就能抵达上海市中心,11号线已经通车4年,串联苏州和上海的S1号线明年也即将开工,而北京通往燕郊的地铁才刚开工几个月。

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最后,购房目的来说,得益于地铁开通,上海客户来昆山买房中的自住性比重较大,交通方便使得工作在上海居住在昆山也越来越便利。 而燕郊房价之所以下跌,有专家分析称,目前很多在燕郊急于卖房的都是炒房投资客,因为他们买房的目的就不是为了居住,当初也没有打算长期持有;也有很多人是看着别人在这里赚了大钱想来蹭蹭运气,谁曾想在高位的时候被套进去了。这些人算不上专业的炒房客,他们大多数都是手上有点闲钱,但又找不到更好的投资渠道,所以才敢试水燕郊的房地产,没想到便宜没赚到,现在亏钱的不在少数。

习近平总书记在十九大报告中强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”燕郊房价也是在接连的楼市调控之下,逐渐现出原形。昆山的房价在限购政策下也日趋平稳,随着库存量的逐渐减少,又有新的土地供应,供需在慢慢寻找平衡,短期内大涨大跌都不太可能。

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