起始楼面价最高13196元/㎡ 昆山土拍哪宗地有望成新地王？

笔者对12月昆山即将拍卖的8个地块的起始楼面价做了估算，起始楼面价约5919元/㎡，起始楼面价约13196.17元/㎡。至于最终成交地价是多少，成交楼面价是多少，让我们一起关注12.11昆山土拍。

我们常说的楼面价，和后来的小区售价直接正相关。楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，根据经验估算，售价约为楼面价的2.5倍，这个倍率取决于开发商想赚多少钱。。

下面看一看这8块地目前的周边新房、二手房房价地图。

高新区城西的江浦路地块起始楼面价约13196.17元/㎡，是8宗地中起始楼面价的一块，该地块位于森林公园附近，一直是昆山“高房价”区域之一，周边的新房、二手房价格要19000、20000起，最有机会成为今年土拍的地王。

开发区车站路、庆丰路地块起始楼面价12310.44元/㎡，这个地块要求建设全装修住宅，未来全装修住宅已是一个大势，市区的装修房还是比较多的，比如荣记玖珑湾、建滔朗峰等，目前的装修房价约19000、20000左右。

花桥金淞路，远国路地块位置比目前花桥在售的楼盘偏僻，但粗略计算下来起始楼面价也有11729元/㎡，由于是商住地块，没有单独计算住宅、商业的分别楼面价。这也是一块要求全装修的住宅的用地。

高新区新城南路、晨丰路地块周边二手房价格地图，说明：印象花园新房在售价格14000元/平。

陆家镇起始楼面价约10548元/平，周边二手房的主要售价在11000-13000元/平，靠近生态园。对于很有没有新房的陆家来说，迎来一个新地块拍卖，将有新楼盘出世，简直是太好了！

周市镇萧林路南侧、青阳路东侧地块，这也是本次土拍中面积的一块。

周市镇本次土拍有2块地，这是另一块，位于万达广场的东侧。

巴城镇湖滨路东侧地块，估算起始楼面价的一块地，靠近阳澄湖，周边别墅区芸集，该地块要求了必须建一个1.5万方的商业综合体。