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起始楼面价最高13196元/㎡ 昆山土拍哪宗地有望成新地王?

房建人 2017-11-13 15:37:33

笔者对12月昆山即将拍卖的8个地块的起始楼面价做了估算,最低起始楼面价约5919元/㎡,最高起始楼面价约13196.17元/㎡。至于最终成交地价是多少,成交楼面价是多少,让我们一起关注12.11昆山土拍。

我们常说的楼面价,和后来的小区售价直接正相关。楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润,根据经验估算,售价约为楼面价的2.5倍,这个倍率取决于开发商想赚多少钱。。

下面看一看这8块地目前的周边新房、二手房房价地图。

高新区城西的江浦路地块起始楼面价约13196.17元/㎡,是8宗地中起始楼面价最高的一块,该地块位于森林公园附近,一直是昆山“高房价”区域之一,周边的新房、二手房价格要19000、20000起,最有机会成为今年土拍的地王。

开发区车站路、庆丰路地块起始楼面价12310.44元/㎡,这个地块要求建设全装修住宅,未来全装修住宅已是一个大势,市区的装修房还是比较多的,比如荣记玖珑湾、建滔朗峰等,目前的装修房价约19000、20000左右。

花桥金淞路,远国路地块位置比目前花桥在售的楼盘偏僻,但粗略计算下来起始楼面价也有11729元/㎡,由于是商住地块,没有单独计算住宅、商业的分别楼面价。这也是一块要求全装修的住宅的用地。


 

高新区新城南路、晨丰路地块周边二手房价格地图,说明:印象花园新房在售价格14000元/平。

陆家镇起始楼面价约10548元/平,周边二手房的主要售价在11000-13000元/平,靠近生态园。对于很有没有新房的陆家来说,迎来一个新地块拍卖,将有新楼盘出世,简直是太好了!

周市镇萧林路南侧、青阳路东侧地块,这也是本次土拍中面积最小的一块。

周市镇本次土拍有2块地,这是另一块,位于万达广场的东侧。

巴城镇湖滨路东侧地块,估算起始楼面价最低的一块地,靠近阳澄湖,周边别墅区芸集,该地块要求了必须建一个1.5万方的商业综合体。

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