12家房企千亿军团6家已布局昆山 争夺环沪第一站

12家房企千亿军团6家已布局昆山 争夺环沪站

据统计，碧桂园、万科和恒 大目前销售额均已突破4000亿元，按此速度预计年内销售可突破5000亿元。融创和保利年内有望创出3000亿元销售额。绿地、中海、龙湖、华润、金地、华夏 幸福、绿城等7家房企1月至10月累计销售额已突破千亿。

10月，虽然房地产市场整体销量低迷，但部分重点房企的业绩表现依旧比较突出。龙头房企10月销售额大多同比增幅在三成以上，累计已接近完成全年销售目标的也不在少数。尤其引人关注的是，截至10月末，已有12家房企销售额达到千亿以上，其中，碧桂园近5000亿，万科、恒 大突破4000亿。房地产行业集中度持续上升，分化格局愈加显著。

12家房企千亿军团6家已布局昆山 争夺环沪站

龙头房企增长强劲

龙头房企10月销售同比增长仍然强劲。保利地产销售简报显示，公司10月签约面积200.41万平方米，同比增54.66%；签约金额297.09亿元，同比增84.49%。1月至10月，公司累计签约面积1701.67万平方米，同比增29.95%；实现签约额2378.68亿元，同比增37.01%。

金地集团则在10月首次跻身千亿军团。今年10月，金地集团签约面积50.1万平方米，同比升4.69%；签约金额91.1亿元，同比升35.35%。前10个月，公司累计签约面积609万平方米，同比增21.34%；累计签约金额1117.3亿元，同比增42.06%。

至于始终位居房企排行榜前三的万科，10月单月及累计销售的同比增速都出现了较大幅度的下降。10月份，万科销售面积247.8万平方米，同比降28.75%；销售金额367.9亿元，同比降24.9%。1月至10月，公司累计实现销售面积2912.3万平方米，同比增24.72%；累计销售金额4328.9亿元，同比增38.98%。有分析人士认为，万科10月销售同比增速下滑与去年同期的基数较高存在一定关系，且万科依然维持了单月400亿左右的销售表现，全年销售有望冲击5000亿规模。

不少在港上市的内房股陆续公布10月销售数据。碧桂园公告，今年前10月，连同合营和联营公司，公司共实现合同销售金额约4847.7亿元，合同销售面积约5312万平方米。至此，碧桂园已完成其年度销售目标5000亿元的97%。对应公司前9个月4281.7亿元的销售金额，碧桂园10月单月销售566亿元。

融创中国公告显示，公司10月份合同销售额439.4亿元，同比大增193%；合同销售面积约286.3万平方米。前10个月，公司实现合约销售金额2517.4亿元，同比增133%；合约销售面积约1457.9万平方米；合约销售均价约17270元/平方米。

“准千亿”房企增多

除销售外，龙头房企拿地步伐也未停歇。仅在10月份，保利地产通过参与挂牌、合作及拍卖等方式获得储备土地16宗，合计面积为98.18万平方米，涉及金额171.08亿元，地块位于上海、广州、无锡、温州、台州、湖州、成都、潍坊、邢台、昆明、肇庆、揭阳等12座城市。

万科在拿地方面也不手软，10月份斥资393.4亿元获取土地212.7万平方米，规划建筑面积521.9万平方米。其中，归属万科的权益建筑面积为364万平方米。区域方面，万科显著增加了在长三角地区的拿地力度，在南通、常州、扬州、温州、杭州、绍兴等地增加土地储备。

据相关机构统计，龙头房企中，碧桂园、万科和恒 大目前均已突破4000亿元的销售额，按此速度预计年内销售可突破5000亿元。而已跨入2000亿元门槛的房企中，融创和保利年内有望创出3000亿元销售额。除上述“五强”外，还有绿地、中海、龙湖、华润、金地、华夏 幸福、绿城，共计7家房企1月至10月累计销售额已突破千亿。

此外，今年年内有望破千亿的“准千亿”公司也不少。据相关数据统计，新城、招商蛇口、世茂、旭辉目前的销售规模在800亿元至900亿元左右，今年底有望达到千亿。鲁能、富力、中南、阳光城、泰禾也在冲刺千亿的过程中，年内销售规模预计在900亿元至1000亿元左右。泰禾前不久收购了昆山淀山湖农房恒海国际花园项目，正式进驻昆山。

6家千亿房企已成功布局昆山 

千亿军团房企落地昆山的有多少呢？碧桂园、万科、融创、绿地、绿城、华润6家房企在昆山已经有项目在轰轰烈烈开展，而且都不止一个项目。

碧桂园除了即将结案的千灯碧桂园世纪城，在城南有碧桂园吉田国际、在城西收购了碧桂园西源一号、市中心滨江壹玖捌，万科除了花桥的万科MixTown、还有城北的万科初见、万科公园大道、城西的万科未来之城，融创有城南的融创玉兰公馆、还有花桥的浦西玫瑰园， 绿地就不用说了，早在10年前就布局了昆山花桥，先后开发了绿地21城、绿地孝贤坊、绿地启航社、绿地ICITY等小区，还有位于昆山城东开发区的绿地21新城，绿城在昆山的项目是城西的绿城玫瑰园高端别墅，现在还有位于锦溪的新力上海柳岸春风是和新力联合开发，华润在昆山也也已经有了两个楼盘分别为华润昆玉九里和华润国际社区。

12家房企千亿军团半数已经来昆山攻城略地，其他的房企也在寻找机会。在去年7月份的土拍，参加的企业超30家，其中包括已经入驻昆山的象屿、中南、万科、绿地、华润、新城等，还有早已经对昆山虎视眈眈的正荣、旭辉，以及融信、泰禾、融创、时代、滨江、保利、招商、信达、电建、禹州、上海建工、绿城、路劲、鲁能、龙湖、京瑞、建发、合景、天房等房企，空前的阵容足以看出对昆山市场的看好。

而今年的土拍也于上周释放出挂牌的地块信息，12月预计还会有一场厮杀，届时会否有新的千亿房企进驻也不是没有可能。

千亿房企在昆山动作频频，毫无疑问是看好昆山的未来发展。

上海大都市圈的概念正在逐渐形成，伴随着交通的完善，区域间的界限会逐渐模糊，区域一体化是趋势。昆山作为环沪站的优势十分明显。这些千亿房企，在未来的昆山房地产市场上，也必将展开一场对于市场份额瓜分的较量。