网友konglang0227谈南通房价及笔者观点

（网友konglang0227）首先谈谈南通的这波房价快速上涨，其大概有三方面原因，

其一是南通楼市已低迷了近五年，较多楼盘在2016年上半年的价格已经比2011年低了很多，开发区尤甚，价格已经跌到了谷底，当然应该有所回升。

其二是南通这几年基础设施建设的快速发展，城市规模与5年前不可同日而语。更特别地是，后面几年的规划，可能彻底改变南通在江苏乃至的地位；其中最重要的贡献是沪通铁路、北沿江高铁的兴建，一旦完成，则沪通铁路将作为在江苏省东侧的南北跨江干线，而北沿江高铁则作为苏北各市直通上海的东西捷径；再加上苏通大桥，作为苏北地区通往苏州、上海的轻便灵活的南北高速通道； 如果有关于环上海版块置业看狩坊的博客交流学习吧，大家一起讨论，这三条高速通道显然使南通一跃成为整个长江以北地区抵达长三角经济中心的重要枢纽，并将天堑完全打通；再加上兴东国际机场；此时，南通才真正名副其实。由此可见，南通今后的地理优势，在整个长三角城市圈内得天独厚，完全胜过无锡、常州等地；在与苏州、上海形成的三角区域内协同发展的过程中，将与苏州一同构成上海在长江两岸的南北两翼。

其三是以上海为中心的扇形区域内的主要城市中，其它城市价格大幅上涨，而南通房价，尤其南通开发区，甚至不及苏州的乡镇；而待周边城市普遍限购后，投资者终于发现南通这片价值洼地，自然纷纷涌入，当然，这一方面也是以第二点为基础的；即基于第二点看，南通的房价并没有太多水分。（笔者观点）

那么南通房子投资价值在哪？

首先，南通也是环上海城市

其次，南通目前在环上海版块算是便宜的

再次，之前阻隔南通和上海的铁路交通，马上就不是问题了，沪通高铁在建中

最后南通的教育资源不错的，对刚需群体有一定的吸进力，

如果有关于环上海版块置业看狩坊的博客交流学习吧，大家一起讨论

最主要的就是价格便宜，又稍微靠近上海吧，反正上海现在是在控制城市和人口规模的

近2年南通房价大涨的原因：

首先是上海的限购收紧

其次是环上海最近的几个地方也限购了

最后是南通是上海周边价格比较低的地方

当然还有一些利好因素，比如南通的沪通高铁在建中

降大大缩短和上海的距离

还有一些消费心理因素，2016年年之前买房的，在这两年都赚了很多，有的都翻翻了

所以，买买买

大的背景分析 就是，上海控制城市规模和人口规模，及房价上涨压力 外来的人口分流和外溢。