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房价不低了,昆山房子到底还值不值得买?

wawjggg 2017-11-29 06:00:00

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房价不低了,昆山房子到底还值不值得买?

最近在浏览网页看到这么一篇文章,作者在讨论这么一个问题,昆山房价已经经历了2016年的大涨,少的了,多的烦了两三倍,这个价格是否还值得购买?  现在很多购房的朋友也在问我,现在昆山房价都已经不低了,还适合买吗,我决定,把这个文章推荐给大家,顺便也谈谈我个人的看法。

摘自搜房  作者:ludonglu  原文《如果2018昆山开发商降价,你会有勇气买房吗?》

以下为原文:

这10年的前面大部分时间昆山房价一直扮演了长三角小清新流,城市各项指标优越,房价低调自然和容易买得起,但16年的史诗级蹿涨的露出了狰狞的面目了,让人猝不及防。昆山房产发展到如今这个门槛越来越高的地步,买房再也不是无脑买买买的时代,买好房,买对房变得更加艰难。和不买,都来自独立判断和综合考量。

追涨杀跌是人的天性,你敢逆势买入吗?

很多人对于买卖的时间节点、板块区域等都是混沌模糊的,凭自我认知或者无脑跟风。

房价的上涨和下跌都不以人的意志为转移,都有存在内在逻辑规律。

别等了 机构预测明年房价还要涨8%

昆山房价会不会降?

被很多购房者问了千百遍,尤其是调控的当口,还没买房的期望房价能有所下调,可是等了这么久,现实还是房价稳居高位。而且有三家外资机构预测,明年房价还会上涨。摩根大通指出,预计明年楼市将放缓,销售量下降6%,但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑,平均售价将上升8%。

昆山的房价会不会降?真相是……

转眼间2017年就剩下一个多月,马上要迎来2018年。这一年,各地楼市都笼罩在严厉的楼市调控氛围下,这种背景下,有的人还是出手买了房,也有一部分人在犹豫,在观望,在观察调控的影响,在等待买房机会。

昆山房价会不会降?现在要不要买房,哪里值得买?

首先是昆山现在的房价地图,城中城西城南花桥已破2万逼近3万,城东、张浦、城北千灯已逼近1.5万,现在连以前比较冷门的巴城、周庄、锦溪、淀山湖也受到越来越多的大牌房企关注,通过并购等方式来此攻城掠地。

有人说,昆山房价已经见顶,已经涨得太厉害了,接下去没什么空间了。也有人认为昆山房价还有很大潜力,这个房价跟苏州上海相比还是有段差距,但是昆山的位置太特殊了。

再来看看市场行情。2017年,虽然有限购政策,昆山很多楼盘还是在继续开盘走量,以至于到现在很多盘包括体量大的刚需项目都已去化的七七八八,库存量越来越少。

据联创地产集团的数据分析,截止到11月20号,昆山市场上住宅库存量仅剩38749套,别墅也只有4183套。按照往年正常去化速度,仅需1年多就可以消化完。

然而供应方面,去年土拍的地块项目都已经开工有的已经开盘补仓,新的土拍要到12月11日才开始,新房源最快也要到明年以后才能面市。

再来看看昆山的城市实力。

250多万常住人口、2016年GDP3166亿……作为县域经济最活跃的地区之一,“小城”昆山已大步跨入“大城时代”,各类“城市数据”远超一般县级市规模。早在2010年,昆山荣获全球人居领域荣誉——联合国人居奖,成为该年度受联合国表彰的全球6个获奖者之一,也是中国的获奖城市。还有百强县市排行榜名,连续13年位列中国中小城市科学发展测评名。

其次是昆山的区位。

昆山,地处都市上海和热点二线城市苏州之间,与苏州、上海的同城化越来越明显,距离上海市中心60千米,距离苏州市中心仅40千米。在环沪城市圈中,昆山无论从距离,还是从已经开通了高铁和地铁的双铁交通上,都具有极大的优势。

根据“上海2040”草案,上海确立了2040年的发展新目标——卓越的全球城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。为完成这一目标,划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈。“上海大都市圈”的规划也让昆山光荣地成为了“上海外环君”。京沪、沪宁铁路干线、昆山高铁南站、沪宁高速公路和上海轨交11号花桥站也将大昆山的大都市化越来越明显。

《昆山市城市总体规划(2016-2030)》纲要论证稿已经公示,昆山将建成“临沪先锋城市、江南宜居花园”。昆山受到上海、苏州的辐射利好会越来越明显。

最后看看昆山便捷的交通。轨交联通苏昆沪,2013年,上海11号线花桥段开通,首条跨省地铁,让昆山和上海之间的距离更近,轨交S1、S2、S3、k1也会慢慢走近大家的视野。

诸多优势,昆山这个小城的魅力已经无可阻挡。《人民日报》发文指出,“昆山获此殊荣,靠的不是高楼大厦、丰厚财力,而是一种‘包容性增长’的胸怀与实践。”吸引越来越多的人来此置业或者投资,也就不足为奇了,昆山房知识搜看狩坊的博客交流学习吧。

关于昆山房价及楼市的笔者观点

1、昆山的购房需求量很大,房子还是有市场的。 如楼上所述,不管是上海的高房价还是限购政策,都会势必造成人口的分流,昆山作为地铁的首站,势必是刚需,所以需求旺盛。

2、依靠着上海而言,昆山依然是交通最方便的版块。 土地搭界,高速和高铁都属于最靠近上海的城市,比其他几个临近城市更大的优势是地铁,这个不仅仅是交通上的便利,更是血脉的融合。

3、环上海城市中昆山经济基础。 年GDP突破3000亿,城市有钱啦,想修路了,修。想修地铁,修。 还是有钱好啊。

4、再远的城市,每天上下班就时间成本和财务成本比较高。  昆山坐高铁到虹桥18,花桥坐地铁到曹阳路50,江苏路1个,徐家汇70。这个时间还能接受。

所以昆山我个人还是比较认可的,房子还是很有市场的

至于房价嘛,怎么说呢,仁者见仁,智者见智吧,现在是不是点,谁也不知道,谁知道下面的政策怎么样呢。 但是现在肯定不是点了,价格较高点已经有回落了,目前这个价格,市场反应还可以的,短时间内价格应该不会有太大变动,涨与跌只有回头看才最清晰。就写这么多,大家斟酌着看看吧,有想法和不同见解的朋友,大家也可以留言讨论交流一下。

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