昆山巴城镇湖滨路西侧、环湖路北侧的一个新项目，由神州通房地产开发，后由三盛宏业（在昆山开发过颐景园项目）接手，今年6月份开始环评，到了11月30日，官方又发布了关于这个地块规划方案的批复，其中提出了好几条整改意见，看来这个盘的规划还要改，真是一波三折，原本得到的小道消息是2017年底有可能面市，这样看来，2018年能否面市都是个未知数。
关于巴城镇湖滨路西侧、环湖路北侧地块商住用房项目规划方案的批复
发布日期：2017-11-30 14:37 点击7次
昆山神州通房地产开发有限公司：
你公司报来的《巴城镇湖滨路西侧、环湖路北侧商住用房项目规划方案》收悉，根据相关法律、法规，经审核现批复如下：
一、本项目位于巴城镇湖滨路西侧、环湖路北侧，用地性质为商住用地。总用地面积27592.6平方米，总建筑面积99971.5平方米，计容建筑面积68981.5平方米，容积率2.5，建筑密度18.48%，绿地率40%，其中：住宅建筑面积66329.67平方米，商业用房350平方米，社区用房建筑面积800平方米,物业用房建筑面积699.9平方米,养老服务用房建筑面积207平方米。该方案功能符合规划要求，原则同意该方案。
二、请建设单位及设计单位深化和落实如下审核意见：
1、关于建筑退界：项目东侧、南侧、北侧退界不小于10米；项目西侧退界不小于7.5米，同时应满足《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）等相关规范要求。门卫等小型附属建筑（设施）沿道路、绿化等公共用地退界不小于3米；地下建筑退界不小于5米。施工范围不得超出用地边界，且应保证周边建筑、道路、市政管线等安全。
2、关于建筑间距：建筑间距应符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）要求，商业与住宅建筑间距不得小于30米，并满足消防、安全、环保、日照等相关要求。
3、关于地块交通及出入口设置：应严格落实交通影响评价分析报告及交通影响评价分析论证会会议纪要中的各项内容。
4、关于停车位设置：本项目配建停车位应满足《昆山市建筑物停车设施配建标准》（2015年）及交通影响评价分析结论，其中：机动车位不少于836个,非机动车位不少于1042个。应配置新能源汽车充电桩比例不低于10%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件,地面停车位设置应与景观相结合。
5、关于公建配套：商业用房350平方米，物业管理用房699.9平方米、社区管理用房800平方米，养老服务用房207平方米，位于地块南侧配套用房内（详见规划方案），配套设施须与住宅同步建设。建设单位应按照与属地政府签订的幼儿园缴费协议，缴纳幼儿园建设费用，由属地政府在地块周边统一完成配套建设，配套幼儿园须与本项目一期同步交付，由属地镇政府协调解决相关事宜。
6、关于商业用房：商业用房总建筑面积不得低于350平方米，分割单元的套内建筑面积不得低于150平方米，具体请参考市人民政府关于商业办公类建筑的相关规定。
7、关于绿化景观：根据江苏省绿化标准相关规定，以任何形式围合、非公共所有及使用的绿地及为业主个人所有或使用的庭院绿地，均不得计入绿地率计算。小区绿化景观方案应进一步深化设计，其方案经规划部门及园林部门认可后与主体建筑同步实施、同步验收。
8、关于建筑形态及立面：提升项目品质，多层及小高层1至2层外立面材质采用干挂石材，建筑风格、色彩等应与地块周边项目相协调，后期整体效果应遵循规划方案要求，深化设计后在施工图阶段落实。
9、关于竖向设计：场地标高以周边市政道路中心线标高为基准。建筑红线外的场地应与周边道路人行道标高保持一致，充分顺接。
10、该项目地块涉水区域在后续建设中应坚持“占补平衡、等量等效、先补后填”原则，补偿地块内被侵占河道，要结合涉水项目审批要求研究占补方案，占补方案须经水利局审批后，该项目方可实施。具体相关事宜应与水利局详细对接。
11、关于围墙设置：深化围墙设计，南侧商业配套用房应设置在小区围墙外，方便服务。本项目沿道路沿水域应设置开放式围墙并配置爬藤植物（具体参考《昆山爬藤植物名录》），美化城市沿街效果。
12、本项目的绿色、低碳、节能建设按江苏省建筑节能和绿色建筑示范区规划建设要求，须达到绿色建筑一星以上标准。项目需将海绵城市设计方案纳入规划设计方案并按照海绵城市相关审批意见执行。建筑产业现代化举措请根据住建部门相关要求实施。
13、关于其他：规划设计、绿化、民防、消防、环保、抗震、广告及夜景灯光等应符合国家规范及相关要求，并将方案报相关部门审批。
其它方面根据报审方案深化设计，所有市政管线须地下敷设，区内必须雨污分流，接入市政管网，符合环保要求，并符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）及相关法规。
请建设单位根据本批复及报审方案深化设计，依法报建。涉及消防、安全、环保等要求须报相关部门审批。
