不得不说，时间过得飞快。
眼瞅着2017年进入尾声，
年初制定的买房计划都实现了吗？
或者还是想抓住2017年的尾巴实现心愿
如果不想一年又白干
那么下面的这些你就需要仔细看清楚啦！！！
《昆山买房政策大全》
包含了限购、贷款、税费、落户等
2017年年底在昆山买房，就这一条就够了！
（内附常见热门问题）
▼ ▼ ▼
限购政策
首先，想要在昆山买房的朋友们要根据昆山的限购政策看看自己有没有买房资格。
社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
注：关于10月中下旬发布的本科购房优惠政策，小房已致电人社局，工作人员称暂未实施。
限贷政策
有了买房资格，还要看看有没有能力。
1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%
2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。
A商业贷款
在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
△商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）
2017年的房贷利率，按2015年10月24日降息后起执行的商业贷款基准利率。
昆山各大银行房贷利率，请看下表：（数据以银行具体操作为准）
2017年以来，昆山首套房房贷利率上调了多次，从95折➜97折➜基准➜上浮5%➜上浮10%➜上浮20%➜上浮25%➜上浮10%。
除了个别银行利率有所回调，在首套房方面，昆山大部分银行新房利率上浮10%为主流，包括农业银行、工商银行、交通银行、江苏银行、邮储银行、建设银行、中信银行等7家银行。二手房上浮20%，其中华夏银行、中信银行表示，因额度紧张，将暂停贷款。
另外，除了交通银行外，各家银行针对单身和已婚利率上调幅度不同。大部分银行政策单身（未婚、离婚、丧偶）需再上浮5%左右。
首套房贷利率上调，最直观的影响就是购房者每月需要还更多的房贷，下面小房就给大家算一笔账。
除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。对于放款速度，昆山各大银行均表示至少要一个月。建设银行更是明确表示，现在申请明年才有款可放。
B公积金贷款
△公积金住房贷款基准利率
注意：
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款限额为住房总价的80%。
2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。
4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。
在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时咨询一下置业顾问。
所需资料
贷款所需资料
➀、本人及家庭成员身份证及复印件
➁、结婚证或者，离婚协议
➂、户口本及复印件
➃、缴纳一年以上社保证明
➄、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
➅、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房
这些材料要去哪里开？
1、社保单去哪里打？
前进中路305号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开？
单位所在的地税局，携带身份证。
3、收入证明去哪里开？
所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打？
银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打？
前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打？
昆山市祖冲之南路505号新江南大厦，携带身份证。
昆山契税政策
昆山契税税率，（执行时间：凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。）
物业维修基金
其它费用
昆山落户政策
昆山目前落户主要为购房落户和人才落户两种方式，还有一种是家属关系迁户。
购房落户1属单位职工，以购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；
◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站:www.kssbzx.net.cn打印提供。
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
2属经商、兴办产业，购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；
◆本人经营的营业执照原件及复印件（3年以上）；
◆纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
3退休人员，以购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件；
◆营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；
◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上满三年）；
◆税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
人才落户
1落户要求
◆本科及以上学历：连续缴纳社保满3个月即可以办理（45周岁）
◆大专：连续缴纳社保满2年，即可办理（40周岁以下）
◆高级技师或留学人员等落户，连续缴纳满3个月社保即可办理（55周岁、50周岁以下）
提醒：符合以上条件的，至昆山人力资源市场咨询并领取申请材料。
符合人才落户条件的，可通过该方式入户，再直接迁入所够房屋，则社保等要求只需符合人才落户条件即可。
2具体办理流程
家属关系迁户
1“夫妻投靠”申请入户
◆申请（户口在昆山一方的提出）；
◆结婚证原件及复印件（3年以上）；
◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆夫妻双方身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门出具生育证明（违反计划生育的不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
2“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户
◆父（母）申请；
◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆父母及子女的身份证原件及复印件（十六周岁以下子女根据实际申领情况）；
◆父母与子女户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
3“父母投靠成年子女”申请入户
◆子女申请（父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移））；
◆子女合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆父母及申请子女的身份证原件及复印件；
◆父母户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆父母与子女的关系证明；
◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明（由本人当面出具无业书面承诺）；
◆社保部门出具的养老保险参保证明；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
《昆山买房热点问题》
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问题1：社保累计满一年怎么算的，比如我2013-2015年连续交了两年，后来断了，可以买房吗？
小房答：对于社保的要求是：自购房之日起前两年内累计缴纳满1年社保。
问题2：苏州大市的社保，在昆山购房，可以落户昆山吗？
小房答：不行，落户需要昆山社保。
问题3：中专文凭，在昆山工作了16年，社保10年以上，房产证面积65能迁户口吗？
小房答：根据昆山政策，迁户口需要产证面积达到80㎡以上。
问题4：违反计生政策能落户吗？
小房答：不能，违反计划生育的整户不允许迁入。
问题5：购房落户社保要连续交3年吗？
小房答：是的，需正常连续缴费3周年，且补缴的月份视为不连续
问题6：苏州园区存缴的公积金贷款，可以在昆山贷款买房吗？
小房答：需要查询所购楼盘，是否在园区备案。如有备案，则可以使用。查询热线：62381813。
问题7：不是全日制大专可以落户么？
小房答：只要学信网能查到就可以哦，自考、电大、网络等均可。
问题8：昆山户口，已经有一套房，商业贷款，贷款未还完。再买一套房，公积金不够，走混合贷款首付几成？如果套贷款还完，第二套混合贷款要付几成？
小房答：首套贷款未还清，二套组合贷款首付8成；首套贷款已还清，二套组合贷款首付5成。
问题9：在昆山买房，女方有社保一年，男方无社保，写房产证姓名可以写夫妻二人姓名吗
小房答：买房是以家庭为单位的，无论夫妻双方谁出钱买，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，写夫妻二人的姓名可以的。
问题10：男方婚前一套房产无贷款，女方婚前有一套房产商业贷款未还清。均未使用过公积金，再买房算第三套吗？可以用公积金贷款吗？首付几成？
小房答：买房是以家庭为单位的，再买算第三套。公积金贷款与商贷是分开计算的，首次使用公积金贷款，面积90㎡以内，首付2成，90㎡以上的首付3成。
苏州房产网微信公众号：sfw365
昆山房产网微信公众号：ksfcw365
昆山房产网：http://ks.suzfang.com/
苏州房产官网2017-12-02 09:58:10
