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40城购房“压力指数”排行出炉 看看昆山购房难度究竟有多大

楼市荟 2017-12-05 15:51:21

最近昆山中介的朋友圈也在流行一个段子:“去年让你买房你不买说在等等还差5万,经过了一年的努力奋斗今年再算算还差30万”。

都说工资跑不赢房价,这话一点不假。2016年的昆山房价就像脱缰了的野马,一路飙涨,虽然政府在10月份及时出台了限购限贷政策,但是到现在过了一年多回头看看,昆山房价仍然稳中有涨。而且随着银行利率上调,首付压力再加上房价高涨带来的还贷压力,不管是刚需还是改善,你会发现,在昆山买房越来越难。

近日,全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津,其房价收入比均超10。苏州幸免前十,但是排在11位,也算“功不可没”,昆山作为苏州首个限购的县级市,加上地理位置临沪优势,房价热度可见一斑。

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那么什么是房价收入比?房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,它在一定程度反映了我们购房的难易程度,也折射出房地产行业的泡沫。

有购房意向的群众面对高昂的房价时,常会惊呼赚的钱不够买房子,通过房价收入比,我们可以科学的计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法,一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

随着近年来城镇化不断推进,昆山城镇居民人均收入涨幅较大。相关资料显示,2016年昆山城镇居民人均可支配收入为54728元,和上年同期相比增加了3979元,以家庭为单位一对夫妻年收入109456元。据估算,如果现在在昆山想要买房,按房价17800元/㎡左右均价计算,昆山一个家庭要买一套100平方房米的子,一对小夫妻不吃不喝,需要超过16年时间。

按照刚需首套房,准备三成首付也要不吃不喝,也要接近5年时间,而且不吃不喝也不现实哎是吧。af42ab47ec5f47d894a6b5cb9e551c83.gif

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所以很多家庭现在是父母帮助加上夫妻二人攒的首付才能买下一套房,在昆山遇到性价比高的房子,又是自住需求,趁着调控房价不会大起大落,该出手时就出手,且买且珍惜。

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