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注意!昆山12月土拍的地块或只能卖现房?未按期开竣工将被罚

昆山地产一线发布 2017-12-05 16:31:11

距离上一次、也就是2016年7月的昆山土拍,已经1年零5个月了,今年12月的这场土拍,是今年昆山唯一的一场土拍,也是限购之后昆山的第一场土拍,可以说是备受瞩目。

早在2017年11月9日,昆山市国土资源局发布了《昆地网 [2017]挂字12号:2017年下半年经营性地块的集中挂牌出让公告》,一次性挂牌了8宗地块,这8宗地块分为自由报价、限时竞价和一次报价三个报价阶段。11月30日起这几宗地块已经开始了自由报价,其中4号地块,也就是位于高新区晨丰路南侧、新城南路东侧(印象欧洲对面)的地块“因故终止挂牌出让”。8宗地块变成了7宗。

从公告信息来看,昆山本次土拍与以往有所不同:第一,以往昆山的土拍是在昆山市国土资源局土地竞买大厅进行现场竞拍,今年则全是在网上挂牌交易。这在昆山属于首次。第二,本次土拍的7宗地块,政府全部设置了市场指导价、网上竞价中止价格和一次报价有效区间。这在昆山土拍历史上也是首次。

具体怎么玩呢?这里简单解释一下。

这里有3个价格节点,一个比一个高,1是市场指导价,2是市场指导价的25%,也就是网上竞价终止价格。3是网上一次性报价区间。

今天的7宗地块都设定了市场指导总价,不管是在之前的自由报价阶段,还是限时竞价阶段,只要超过了市场指导价的25%以上 (也就是超过了网上竞价中止价格) 的,所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。将进入到下一个阶段,也就是“网上一次报价”阶段。

如果这块地很热门,在自由报价阶段就已经超过了网上竞价中止价格,那么限时竞价开始的时间点,竞买方式直接转为网上一次报价。

一次性报价,就是说开发商在一次性报价区间,只能进行一次报价,其中最接近所有一次报价平均价的开发商,将成为地块的竞得人,其所报价格也就是地块竞得价格。

昆山市国土资源局在出让文件中,有一个规定值得注意:

如果这块地的最终成交价格超过了市场指导价格10%以内的(含10%),商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可。如果成交价格在10%到20%以内的(含25%),商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。这意味着,如果这几块地都达到一次报价阶段12月土拍的这几块地以后有可能只卖现房!

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此外,这7宗地块还规定了,交地后6个月开工,开工后36个月内竣工。未按期开竣工的,每逾期一日,将被按照出让金总额的0.3‰征收违约金,直至全部没收。这就避免了开发商囤地而不开发的情况。

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