机会来了！2018年昆山超9万套新房入市

2017年已进入尾声，

很多人对买房依然持有观望情绪。

对于刚需，

小编一直建议买房一定要趁早，

因为现实总是超乎预料，

时常会给刚需当头一棒

而对改善一族来说，

房源太多，容易挑花眼

……

四不四瞬间感到压力山大？

不知道哪里还有适合的房源？

别急，看这里！

未来昆山库存量充足

168盘9万余套房源集中入市

据不完全统计，昆山楼市目前预计168个项目还有库存，总库存量为90126套，其中除新房70268套外，还有19858套商业盘及别墅盘。

很明显，城西、花桥、城东三大区域的住宅库存总量高于其他区域。其中以城西的纯新项目，而城东区域则多为刚需老盘，花桥区域接下来即将入市的则多是之前的地王项目。而城北和城南作为发展的区域，新房住宅库存略少，乡镇区域则多为别墅，刚需项目相对较少。

城东

城东，未来预计有14盘有库存，共计16103套房。

四大刚需盘中，中南世纪城，后期还有3栋洋房待推出；公元壹号的一、二期地块均已推出并售磬，还有2大地块信息待定；首创悦都，后期还有8栋楼待推出；天际云墅，后期有6栋高层。总得来说，四大盘的房源总量相对充足。改善盘中，东晶国际花园目前仅剩少量新房，后续无房源；去年土拍的立行地块——景悦澜庭，未来或将打造成改善型项目。

城南

目前，城南高铁板块的新房，仅玉兰公馆和碧桂园·吉田国际有房在售，未来，昆城景苑将推出二期9#、11#带装修房源，预计均价20000元/㎡；中星城际广场三期D地块也将有充足的房源量入市。而张浦板块，则有碧悦湾、华德力·公元壹号和海上·印象花园后期推出多栋房源，刚需一族可重点关注。

城西

不断受到购房者青睐的城西，未来将有40盘近2万套房源入市，新房库存量颇多，购房者完全不用担心无房可买。其中，中环边的四大盘：兰亭天悦、彩之源地块、时代悦庭和新力·中央公园，未来的关注度将不断攀升，改善族可重点关注。刚需一族则可选择距离市区稍远的神州通·城西印象、北大资源·九锦颐和、品院、万科·未来之城等几个项目。

城北

作为价格洼地的城北，未来预计有23家楼盘有库存，计7751套。万科·公园大道作为今年的纯新项目，后期可推出房源较多，明年金瑭·珑沐湾也将有3栋高层待推出，适合刚需族。

城中

城中区域接下来有库存的项目共11盘，计2220套房。其中，金鹰江韵名苑预计2018年中旬推出新房、弘辉首玺后期还有3栋高层和1栋综合楼待推出。此外，裕元新天地二期、中大黑龙江地块、震川西路南地块、和今年土拍的车站路东侧地块未来也将入市。

花桥

目前花桥比较惹眼的项目还属浦西玫瑰园，项目今年下半年已推出了7栋楼，未来还有10栋楼待推出。另一热门项目象屿西郊御府开盘时间待定。象屿都城、滨江裕花园作为老盘，后期也会有3000余套库存。

千灯

千灯目前有5家住宅盘、1家别墅尚有库存，共7745套房源，除东方玉园还有2栋楼未推出外，日月光翠湖湾花园、千灯裕花园后期也有高层、洋房、别墅待入市。

陆家 

陆家目前暂无住宅在售，预计未来会有两块住宅用地，其中南圩路地块即为本月刚拍卖的地块。商业项目仅美吉特灯都有库存，在售15#、16#、17#、18#楼，主力面积30㎡，均价17000-38000元/㎡。

南部水乡

2018年，南部水乡预计有25个盘还有库存，包括10家住宅和15个商业/别墅项目，共计9615套房源，其中包括5780套住宅房源，10月入市的万科海上传奇接下来还有31栋楼未推出，房源量充足。新力·上海柳岸春风近期也会有所动作。

注：表格中已销售数量为官方网签数据，仅供参考，不代表售楼处实际成交数据。

从接下来即将入市的产品业态来看，针对改善群体的较多，可供刚需、首改选择的房源少之又少。一方面，高价改善盘在陆续上市，另一方面，低价盘逐渐清盘。昆山现在很多板块的楼市现状是：低价盘卖完了，剩下的全是高价地，入市价格自然不会便宜。小编的建议是尽早出手，珍惜现有选择，因为错过再无。