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莫恐慌!2018房价无论涨或跌 买房这12个死穴千万不能碰

风瑟 2017-12-20 10:12:56

房价跌了,买房门槛反而高了?

半年前北京西二旗的程序员Null还在犹犹豫豫,心里总是有个声音告诉他:“再等等,再等等,调控这么严,房价肯定是要降的。”

如他所愿,海淀的房价从4月份的95008元/平果然跌到了10月份的88205元/平,好机会来了!

Null一边暗爽,一边着手看房,准备在海淀买下一套80平的房子。结果到银行申请首套房贷时,傻眼了:多数银行已经把利率提高了10%-20%,有一家银行甚至提到了40%。

这还不止,北京的首套房首付比例已经从半年前的3成,提高到现在6成,核算下来,他那套房的首付门槛从228万抬高了195万,到423万,这得敲上多少代码才能挣到这些钱。

合着房价跌是一回事,利好刚需是另一回事,发生了什么事?

房贷的烦恼不止发生在一线。如今二线武汉首套房贷上浮25%,三线蚌埠二套房贷利率上浮了10%-20%。而且,多地房贷还迟迟未放款,首付比例一再往上提,明摆着是银行惜贷,借钱难了,交钱还要更多。

没错,中国房价就是这样大写的荒谬二字。

全民混乱。打开手机,全是关于房价涨跌的消息,涨,涨,涨!所有人都坐不住了。

原本可以等一等再看的,已经等不了了。

没有房子的必须现在买房!有小房子的抓紧换成大房!非的立刻打听!谁也别想独善其身。

没钱买房子的人恐慌。

有一点钱,又不够买理想房子的人恐慌。

好不容易凑够首付,挤破头还抢不到的人恐慌。

买到房子,被月供压得喘不过气的人恐慌。

有房无贷的人就好吗?也很恐慌。

10年前,在中国楼市买房的群体赶上了房价大涨的时期,稳稳的成为了如今坐拥多套房产而不背负高额房贷的一族,而10年后的今天,在中国楼市里面,仍然有许多人妄想着赶“买房末班车”发财,却不小心中了买房的死穴而导致买房不太如意,甚至亏了钱。所以相比房价涨跌来说,购房者在买房的时候更应该注意这12大“死穴”,千万不能碰,否则可能“赔了夫人又折兵”。

一、被片区房价震慑,认为这个盘高,那个盘也高

关于这个看法,很多购房者都存在,认为哪有这么低价的房子啊,旁边的都卖到多少万的价格,这是同化看问题,如果秉持这种看法,在买房的时候很容被骗和受到别人的哄抬影响,自然容易中招。

二、买涨不买跌

在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候,建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

三、攒够钱才买

很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了,次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。

四、被动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,后心力交瘁,得不偿失。

五、迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。

六、买房可以一次性到位

有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

七、迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,主要的是取决于开发商的实力和良心。

八、只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。

九、租房不如买房

一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买房是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和租金基本上是差距很大的。

十:用现在的眼光看未来

有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀,其实,就北京而言,有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在北京,一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗?

十一、不研究国家政策,盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就北京的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

十二、容易受国家政策左右

中国人这几年房价这么高,怪谁?我觉得还是怪自己,如果不是买房的人买账,房价怎么可能涨得那么快,每逢一个国家政策出台落地,一大堆的赶末班车的效应,造成楼市过度火爆,业主就牛气冲天,这样只会让赚钱的人开心。

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