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牛人经验:三四线城市房价照样有空间 二手房老破小如何转手就赚50万

昆山特价租房 2017-12-26 00:13:59

此前几篇公众号推的是昆山的政策行情,想必大家需要一份实战经验分享。这是一位房产投资买卖领域的牛人小A君,以下为小A君买房投资方面的干货分享,观点对不对,认同不认同,也欢迎大家讨论。

二三四线城市仍然有机会

首先他不认为,所有的二三四线城市或者县市的房价就没有上升的空间。城市毕竟要发展,国家也在大力推进城镇化建设。那么大赚可能罕有,小赚也不是没可能呀。从实际角度出发,题主是个人投资,而且资金量不大。看那些大数据,大分析的是专门的投资机构。咱们小老百姓看看可以适当的规避风险。

放眼,跟着所谓投资大潮是不现实的。房价,说简单一点,大多情况是房子所在区域的价值体现。那么从个人角度来讲,当然是哪里要发展,投资哪里。我不建议在范围去寻找项目投资。一个是资金量太小,另一个是信息量太少。

所以是在你所在的,熟悉的三四线城市或者县市。多看看当地政府规划,政策导向,当地新闻。哪个版块是未来发展重点,发展方向和政策是什么,主抓领导是哪位,这位领导上位多久,有什么背景和业绩。这边未来的建设规划是什么,有没有好的学区,医院,交通枢纽,政府机构,商业。等等这些,如果你在这里长大,想你比任何人都熟悉,是就是市场信息呀!

二手房老破小因这个动作多卖50万

一手房和二手房的不同,除了房子新一点,核心不同就是一手房背后有统一的团队进行策划和推广。那么我们可以看一下他们重点在什么地方花功夫我们就可以知道,他能给项目增加附加值的点在哪里了。业内的朋友可能都知道,对于项目营销阶段,最能够给客户造梦的在于售楼处、样板段、样板房这三处营造的氛围,可以让大家忽略外面的破烂而直接把项目的未来等同于现在呈现的场景,这是开发团队最引以为傲的地方。

而现在的二手房交易,大家就是缺少这样的造梦场景,基本上就是我现在这个样子,你要就拿走吧。这也是二手房价格卖不过一手房的理由之一。而且比较遗憾的是,作为二手交易的桥梁,房产经纪人也不大提出这样的观点。在美国,基本上在房子买卖之前,二手经纪人都会建议以及陪同卖家可以去宜家买点简易家具,然后对墙面进行翻新,这样可以卖出更好的价格。

核心点也是在这里,把房子上升到家的概念,价值当然会增加一点。所以,我的发小很少买一手房,只在二手市场里游走,买下那些破破烂烂的房子,然后买下之后做的件事就是把房子进行重新装修,而且装修一定是连着软装加家具的,他一直强调的是我卖的永远不是房子,而是家。不要小看了这个小动作,装修可以把空间格局更加合理化,一样的面积你给到客户不一样的居住氛围,这个本来就是增值的。而且通过装修可以让你吸引到更多的目标客户,人多了,购买力更强的也就出现了,老破小就能吸引周边,好氛围就是可以捕捉到高大上。虽然每次投入的装修都要10万以上,但是每次我都可以多卖出超过50万的价值,这就是产品的力量。

最后列几点买房建议

1.的学校和医院周边的房子,可以多多关注。尤其是即将新建的新校区或新主院分院。

2.留心你投资区域的属性,比如慢节奏生活和慢节奏发展的城市,商业附近要再斟酌一下。

3.政府领导挺重要,备不住哪个红几代到地方镀金要业绩,但也要看他的背景和想怎么做。

4.了解充分,多多找找相关领域或熟悉目标区域的人,多问问。

5.别太指望大赚,那是超前眼光和超高人品的结果。

5.不要好高骛远,量力而行。几十万,对房子来说不是大钱。

6.谨慎出手,宁可放过不要错杀。几十万,对个人来说不是小钱。

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