2017年即将进入尾声
对于昆山楼市来说，这一年充满了挑战
不同的项目也因此交出了各式的成绩单
有一些激流勇进，逆市热销
与此同时，也有一些去化不足，销售之路颇为曲折
究竟哪些好项目值得关注，小房特别推出2017年昆山楼市住宅类热门楼盘10榜单，让你看到不一样的楼市。
1 名
兰亭御园
年销售量：1115套
△效果图
兰亭御园自2016年年底首开后，今年又经历了4次开盘，3月19日，17#、 19#、 22#开盘；5月26日，16#、 20# 、21#开盘；7月28日，14# 、18# 、9#开盘；10月28日，10#、 12#、 13#开盘。
△3.19开盘现场
△5.26开盘现场
7.28开盘现场
△10.28开盘现场
项目地址：萧林路林荫路路口
目前在售新房价格：20000-23000元/㎡
主力户型：107㎡-168㎡
总价范围：214W-386.4W
动态：兰亭御园预计2018年加推15#楼。目前在售10#，12#，13#楼高层，建筑面积约为107㎡-168㎡。预计2019年年底交房。
楼盘点评：项目位于城西的中心湖畔，坐拥城西两大公园，配有中央下沉式私家会所，小区组团式园林设计、真正人车分流，是广电地产在昆山的第三子。在户型方面，建筑面积从107㎡到168㎡，从小到大可满足改善族群的需求。但是地块周边处于待开发阶段，商业、交通等配套匮乏。
2 第二名
公元壹号
年销售量：768套
△效果图
△3月5日开盘现场
项目地址：开发区太湖路与千岛湖路交汇处
目前在售新房价格：16000元/㎡
主力户型：97-110㎡
总价范围：155.2W-176W
动态：二期少量尾盘在售，建筑面积约97、103、110㎡，均价16000元/㎡左右。
楼盘点评：公元壹号作为城东的百万方大盘，是昆山褐石公园街区。项目的户型符合年轻刚需朋友的居住需求，但是目前及接下来的房源以带装修为交付标准，首付要求有所提高；自身配有商业街，而且周边的夏驾河景观带、时代公园、千岛湖路大桥（在建）等都为项目添色不少。
3 第三名
首创悦都
年销售量：724套
△效果图
项目地址：昆嘉路318号
目前在售新房价格：14000元/㎡
主力户型：84-137㎡
总价范围：117.6W-191.8W
动态：目前在售11#、12#、13#和23#，建筑面积约84㎡和137㎡，预计2019年4月30日交房。
楼盘点评：首创悦都作为城东目前在售体量的刚需盘，的特色即是户型70-115㎡，符合年轻刚需朋友的居住需求；而且自身配有奥特莱斯商业购物中心。但是项目基础生活配套不完善，优质的教育资源也有所短缺。
4 第四名
中南世纪城
年销售量：703套
△效果图
项目地址：太湖北路199号
目前在售新房价格：15000-16000元/㎡（高层）
主力户型：84-125㎡
总价范围：126W-200W
动态：目前在售49#花园洋房，价格约18000元/㎡-18300元/㎡，建筑面积约115㎡-168㎡。项目还有高层在售，建筑面积约84㎡，125㎡，价格约15000-16000元/㎡，位于36#和39#楼。
楼盘点评：作为城东的品牌房企，中南世纪城自推出以来即受到了刚需客群的重点关注。项目每一期都有自己的主题景观，而且物业管理方面不断与时俱进,让小区环境与文化不断升级。而且项目距离世茂广场、大润发3.3km,自驾前行较方便。小区规划虽规划有便民设施,但目前还未建设。项目目前已处于开发末期，还有3栋洋房待推出。
5 第五名
宇业天逸华庭
年销售量：595套
△效果图
项目地址： 长江路以东，迎宾路以南
动态：目前加推的房源已经售完，预计明年加推，二期预计2019年年底交房。
楼盘点评： 项目地处周市核心居民区范围内，靠近周市政府。目前虽无房源在售，但是之前9800元/㎡的单价及高得房率很适合刚需族。在配套方面，项目自带10万方左右的商业规划及幼儿园，等建成后业主生活还是相当的便利。但是项目距离市区较远，大型商业配套稍显弱；交房时间相对来说也较晚。
6 第六名
万科·未来之城
年销售量：560套
△效果图
项目地址： 晨丰路和新城南路交汇处
目前在售新房价格：13000-15000元/㎡（高层）
主力户型：89-109㎡
总价范围：115.7W-163.5W
动态：目前在售59#和60#楼，面积90㎡、105㎡，价格15900元/㎡，预计2019年6月30日交房。另外五期33#、35#以及34#楼还有少量房源，面积89㎡、109㎡，均价13000-15000元/㎡，预计2018年8月交房。
楼盘点评：万科未来之城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36090)目前在售的房价，相对于目前昆山大多数在售楼盘房价超1.5万的行情下，这样的价格可以说是刚需的一个机会。小户型，总价控制在百万左右，如今这样的价格在昆山楼市可以说是十分难得的。此外，该项目体量比较大，但在分区域管理，万科程度上规避了一些大体量小区的杂乱的通病。因为项目所处地理位置较偏，周边缺乏大型商业配套，更适合在园区发展的客户群体，主要以首改和刚需客户为主。
7 第七名
万科·公园大道
年销售量：496套
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△效果图
△高层开盘现场
项目地址：周市华杨南路和规一路交叉路口
动态：三期建筑面积约90-125㎡新品即将上市，新品处于项目中间位置，南北双公园景观，北侧临近新塘河景观带，南侧为中轴景观大道项目核心景观区，值得期待。
楼盘点评：万科公园大道(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29063)地处城北腹地，是万科在昆山的第4子。的优势就是其项目本身的建筑规划以及万科的品牌号召力，开放式公园体系、分区域销售管理、建筑类型囊括高低层，目前周边配套、公共交通体系虽不完善，但是地处北部核心发展区，未来的发展空间比较大。
8 第八名
绿地21新城
年销售量：479套
△效果图
△3月11日，绿地21新城开盘现场
项目地址:洞庭湖路与吴淞江路交界处
目前在售新房价格：13033元/㎡
主力户型：71-163㎡
总价范围：92.5W-212.4W
动态：预计2018年5月加推高层，具体价格及时间待定。目前还有一期少量房源在售，在售房源建筑面积约71㎡，150㎡，163㎡，在售房源价格约13033元/㎡。
楼盘点评：项目位于城东核心发展区，周边有多条公交线路市区、汽车南站等等，日常出行非常便利。项目周边配套基本齐全，项目本身还有36万方商业配套， 满足了业主的生活配套需求。此外，在教育配套方面，有绿地实验幼儿园、绿地小学及内部规划的2所学校。但是，项目在物业管理上较弱，小区整体卫生方面有待提高。
9 第九名
碧悦湾
年销售量：461套
△效果图
项目地址：港浦路以北、江浦路以东
动态：目前暂无房源。预计明年加推三期27#，层高26层，2单元2梯4户，建筑面积约89㎡、95㎡、123㎡，具体加推时间待定。
楼盘点评：项目靠近张浦镇中心，商业和交通相对便利。主要是花园洋房和高层，另外包括6万方的商业规划。容积率2.2，低于一般高层住宅，绿化率45%，非常高，小区环境很好，对想置业张浦的刚需族来说是一大不错的选择。
10 第十名
北大资源·九锦颐和
年销售量：357套
△效果图
6月18日开盘现场
项目地址：江苏省昆山中学（新校区）向北100米
目前在售新房价格：13500元/㎡（高层）
主力户型：122-167㎡
总价范围：164.7W-225.5W
动态：目前在售少量临湖别墅，面积400㎡左右，总价880-1000万/套。另外还有122#、124#、127#高层在售，面积122-167㎡，价格13500元/㎡。
楼盘点评：北大资源·九锦颐和是北大资源地产2017年在“品质+资源”战略下的全新升级力作，是北大资源社区的三期高层，社区自配商业街、幼儿园和15万方的沄湖。目前项目仅少量高层在售，且面积多为120㎡以上的大户型，更加适合刚改客群。
总体上，这10大热门楼盘，除兰亭御园属改善盘外，其余9盘都是刚需盘。而且从区域分布来看，城东和巴城两大区域的刚需盘关注度更高。除了昆山住宅总成交前10榜单，四大区域的住宅楼盘成交榜单是怎样的呢？
城东
城南
城西
城北
注：以上数据统计时间截至2017年12月25日
从年成交榜单看出，刚需盘的数量越来越少，未来，昆山刚需想在主城区买到刚需盘的机率将越来越小。同时，刚需楼盘的价格也将会受到市场影响，毕竟如果未来政策放松，这些刚需楼盘势必会随之上涨。
因为昆山在新房供应量方面，供需已经慢慢失衡，特别是刚需盘。如果土地供应持续得不到改善，昆山刚需盘未来几乎将绝迹。而想要改变局面，唯有加快土地的供应，特别是昆山城郊结合部位的大块住宅用地。
如今昆山1.5万以内的机会已经越来越少了，想买房的刚需们抓紧最后的上车机会。新的楼盘愈来愈少，未来刚需买房，昆山一些二手房或将成为主力。
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苏州房产官网2017-12-26 09:24:47
