燕郊房价接近腰斩 售楼处关门歇业中介转行 昆山会房价会跌吗

此前曾曾经留意一篇文章，昆山PK永清房价，一个环沪一个环京，同样都是靠外溢需要带动而繁荣起来的房地产市场，哪一个更强劲。如果燕郊房价出现大跌，昆山虽然有强劲的产业支撑和刚需人口导入，但是不要忽视了近期出现的一个昆山城建方面的重大新闻：轨交S1号线暂未获得国家发改委审批，开工时间还是个未知数，再加上限购和银行上调房贷利率，这些利空消息会否会影响昆山房价，影响购房者决策，还不得而知。

先来看看中国证券报社记者对环京楼市燕郊进行的调研。

河北省廊坊三河市燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，不少售楼处关门歇业，仍在开业的门店售楼员寥寥无几。“时这里卖楼的有四五万人。”燕郊一家房产中介有关人士对中国证券报社记者说。

燕郊房价接近腰斩 售楼处关门歇业中介转行 昆山会房价会跌吗

燕郊房价接近腰斩

从国贸出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，只需要40就可以到达燕郊镇。由于具备区位优势，燕郊一直是环京置业热点区域。

中国证券报记者注意到，燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，部分售楼处关门歇业，有的门口贴着转租告示。一位房产中介说：“好多人转行了，限购之后几乎没多少成交量。”

我爱我家的置业顾问告诉记者，去年好多投资客全款买三四套房。

3月22日，在北京“3·17”限购政策发布后，廊坊市出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限购升级，非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

目前，每平方米降幅近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家置业顾问称：“燕郊整体均价大概在2.4万元/平方米。首尔甜城小区一套房子40500元/平方米的成交价成为今年该地区的价。”

中国证券报记者走访多家中介机构了解到，作为燕郊的主要住宅区，与通州一河之隔燕顺路沿线的价格在2.3万元/平方米左右，较为老旧的福成小区价格，大约为1.6万元/平方米。

燕郊房价接近腰斩 售楼处关门歇业中介转行 昆山会房价会跌吗

根据相关数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

除燕郊外，限购之后， 固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。

在固安某新房售楼处，记者进来之后，销售人员才将灯打开。该销售人员告诉记者，目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明，现房销售，均价在1.7万元/平方米左右，如果加上赠送面积，在1.5万元/平方米左右。

多位固安当地售楼员告诉记者，目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右，比今年时每平方米便宜近1万元。尽管如此，成交量仍无起色。

多位接受记者采访的专家学者表示，虽然环京周边部分地区多属于三四线城市，但这些地区受北京房价影响较大。未来环京区域的调控可能仍将跟随北京的调控节奏。

燕郊房价接近腰斩 售楼处关门歇业中介转行 昆山会房价会跌吗

昆山房地产市场虽然未出现明显的调整，但是相关数据显示，1月份昆山预计开盘的楼盘仍然有11家，这还是不完全统计。在1月份临近春节这个时间点，仍然有不少开发商积极拿证开仓，加紧跑量，是否意味着对明年的楼市未知数打下一个大大的问号？ 而且就近期开盘的项目来看，限购一周年有余，昆山楼市也并未出现像一些中介所谓的符合资格的购房者大量涌入。

再看看国家政策态度，对于未来楼市的调控，近日召开的住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

综合来看，政府已经对2018年的市场定调了，明年的房价稳字当头，刚需购房者不必惊慌，大涨大跌都不可能，房子是用来住的，所以就为了一个舒适的居所好好选择吧。