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苏州土拍地王重现 2018房价又要卷土重来吗

笑笑江湖 2018-01-11 17:04:01


新年伊始,苏州迫不及待的打响了全国“地王”第一枪。

我们有多久没有听到过地王的消息了。

起码有一年之久了吧。

2016年,全国一共爆刷了340多宗地王,30余个重点城市无一漏网,相继出现单价、总价地王。这一年,也成为中国房地产史上“地王”最多的年份。

紧接着,伴随“限地价、竞房价”这种土拍新玩儿法的出现,进入2017年之后,全国的土地市场一片沉寂,曾经那些叫的欢、蹦的高的城市,一个个的偃旗息鼓、低调做人。

但刚刚,有人就打响了全国“地王”的第一枪。

2018年1月8日,苏州开年土拍。经过41轮报价,中铁建以9.82亿元,摘得苏州姑苏区苏地2017-WG-47号地块。

成交楼面价43176元/㎡,刷新苏州最高楼面价记录。

时隔一年,地王再次出现!

41176元/㎡,是什么概念?

与2017年的最高楼面价相比,那就差价更多了,高了50%,大约14500元/㎡。

与2016年那个疯狂地王年里出现的最高楼面价相比,还要高4000元/㎡以上!

而且与周边项目的售价相比,这块地的楼面价也高过了周边项目的售价。

周边的别墅售价大概在35000-42000元/㎡,而这块地的楼面价比商品房售价还要高1500元/㎡以上!

也就是说,时隔一年之后,不仅地王再次出现了,面粉贵过面包的情况也再次出现了。

这是在2016年,我们数见不鲜、多么熟悉的一幕,就在这个节骨眼上,赤裸裸的出现了。

有关苏州,我们曾考察多日,也多次分析过。即便有人提出过质疑,说这是一个落寞的制造业大城。

但我们坚持看好,并认为这是一个很有潜力和价值的城市。

第一,因为苏州不仅城市、经济基础好,而且是一个人均可支配收入极高的藏富于民型城市。

GDP1.5万亿,排名全国第7;人均可支配收入4.6万元,排名全国第5;工业总产值3.5万亿,超越上海,是中国第一大工业城市。

第二,苏州是同等经济条件下,房价最低的城市。

在同等经济基本面内,苏州均价只有22000元/㎡,大幅落后于南京、杭州、厦门和天津这些城市。

第三,苏州的房价低,不是因为经济,只是因为限购来的早,房价被摁住的早。

苏州在2016年3月份就启动了调控,首先控制的就是限价,而绝大多数的城市,比如郑州,大都是在2016年下半年开始调控的。

正因为苏州的房价被提前摁住了半年,也错过了半年的上涨期。

站在这三个原因上,我们说:

苏州的房价是被低估的,正常的价位可能要比现在高15%-20%左右。

这不,20%的溢价空间,被房企看到了,被中铁建看到了。

于是,地王出现了。

我们要明白,被摁住的价值,迟早会被释放出来,只是,这一次的苏州,是以土地的形式,释放了它的城市价值。

正所谓平静水面之下,暗潮涌动!

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