这个厉害了！全国首笔长租房贷款落地苏州

这个厉害了！首笔长租房贷款落地苏州

2月1日，中国银行苏州工业园区支行成功为苏州万科泊寓公寓管理有限公司旗下全资子公司苏州宜家开元酒店有限公司投放1000万元长期贷款，专项用于长租房项目。该笔贷款是在国家住房租赁政策出台后，首笔成功审批并投放的长租房专项银行贷款。

“这个项目从发起授信到成功投放，只用了8个工作日。”中行园区支行公司部副主任孔云辉告诉记者，在了解了苏州万科泊寓长租房项目情况后，该行积极参与、快速响应，从授信方案设计、外部监管机构备案，到授信审批流程、协调贷款规模及利率等方面环环相扣、专业配合、高效推进。此次投放的1000万元贷款为期5年，为纯信用贷款，将用于苏州万科泊寓对收购的开元酒店的改造、装修和设备更新，改造后的酒店将以租房公寓的形式服务苏州住房租赁市场。“住房租赁市场是一个新兴的市场，”孔云辉表示，该笔长租房贷款的成功落地，助力了住房租赁企业发展，也是银企合作夯实住有所居的民生工程的一次探索。

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记者发现，近期，中国银行、建设银行、中信银行等多家银行都在响应“租购并举”方面有所动作。像建设银行就上线了App平台“CCB建融家园”，专为租客打造品牌长租公寓。记者在建行苏州分行了解到，目前在苏州的“建融家园”项目已与23家租赁企业签署住房租赁战略合作协议，已有6家企业的2000多套房源上线。该平台具有搜索房源、预约看房、在线签约、在线备案、在线报修、在线评价、缴费支付等功能，可以实现全流程线上租赁交易。

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与中行将资金投向租赁住房资产所有企业或管理企业不同，不少银行还在尝试推出为租客解决资金困难的贷款产品。“以往一些租客使用的贷款，主要是中介或品牌公寓与金融平台合作推出的产品，主要解决一些年轻人租房时面临的‘押一付三’难题。”记者在采访中了解到，类似的租房贷款采用的模式大多是租客在平台上选择房源，确定合同期，一般都在一年以内。平台一次性支付给房东合同期所有房租，而租客则按月将房租付给金融平台，并支付一定的服务费或利息。银行系租房贷款显然有着很大的不同。例如贷款主要针对的是一年以上的长租客户，贷款额度期限最长十年，单笔支用最长五年。租客可以借助该贷款，一次性约定多年租约并支付全部房租，从房东获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平等。更重要的是贷款利率一般还低于同期购房按揭贷款，从一个侧面反映出银行“杀入”租赁市场的决心。