2018农历新年临近
很多小伙伴都准备返乡与家人团聚了
但是昆山楼市推盘的脚步却并不停歇
这不，上周，昆山两大热门楼盘共推出近600套新房
虽是数九寒天
依旧难挡购房者的买房热情
上周昆山2大热盘迎2018年首度开盘
共推出578套房源
上周城北刚需热盘万科·公园大道以及城西改善热盘兰亭御园，迎来2018首度开盘，共推出578套房源。这两大项目一直是区域的热盘，具体推出情况是怎样的呢？
兰亭御园
兰亭御园二期7#、8#、15#已于2018年2月4日开盘。7#，层高25层，面积143㎡；8#，层高21层，面积168㎡；15#，层高26层，面积107㎡和127㎡，一共推出278套房源，价格20500~23000元/㎡。预计2019年11月底交房。
万科·公园大道
万科·公园大道已于2018年1月29日加推65#、66#、69#、70#洋房，建筑面积90㎡、110㎡、125㎡，共108套，成交均价13000-14000元/㎡。1月30日加推73#、75#高层，建筑面积约95㎡、110㎡，共192套，成交均价11000-12000元/㎡，目前已售罄。预计3月将加推新房源。
万科•公园大道作为2017年的纯新项目，在开盘前就备受关注，首开后热度更是不断攀升，三次开盘次次人气爆棚，可以说是有口皆碑的产品。
相较于周边的溪香米兰、北城心境等13000+的价格，万科公园大道带装修房源价格优势明显。而且万科品牌的口碑、品质保证以及拥有多年的装修经验使得项目即开即售罄。
涵盖纯新盘、改善盘
2月份6大热盘接力入市
据小房了解，2月份除已开盘的兰亭御园外，有6盘也将迎来开盘。从区域上来看，主要为城西和南部水乡。住宅仍是主力，其中城西的两大纯新盘兰亭天悦和时代悦庭颇受关注，和风雅颂也即将推出大平层。别墅项目有2个，澄湖壹号院和新力·上海柳岸春风。整体来看，本月入市的房源中，改善型房源在增加，准备在此期间买房的改善族们又有了更多的选择。
01、城西热门纯新盘+改善盘即将推新
1、蘭亭天悦
蘭亭天悦位于前进路与江浦路交汇处，是2016年土拍项目，楼面价10993元/㎡。规划8栋高层建筑，其中7栋住宅，1栋办公。体量不大，配套资源却丝毫不逊色。
不仅有在建的华润万象汇，还有文体中心、新江南生活荟、3150亩的森林公园，项目自身还携带商业。在交通方面，南面是前进路，东边是中环，公交、自驾出行十分便捷。
预计近期开盘，首次将推出2#、3#、4#共约236套房源，主力面积为110㎡、125㎡、143㎡。目前预售证尚未拿到，具体交房时间、价格待定。
具体房源信息如下：2#楼1个单元，2梯4户，28层，面积110㎡、125㎡；3#楼1个单元，2梯2户，18层，面积143㎡；4#楼1个单元，2梯3户，34层，面积110㎡、125㎡、143㎡。
2、时代悦庭
时代悦庭预计近期首次开盘，推出建筑面积约为120㎡-168㎡的房源，楼栋为3#、5#、6#、7#四栋楼。房源预计2019年11月月底交房。
时代地产在城西的又一力作，项目位于鹿城路东侧、前进西路北侧，规划6幢住宅。项目所处的位置优越，周边商业、学校等配套资源丰富。
3、和风雅颂
和风雅颂位于博士路以南林荫路以东。项目预计春节后会开盘加推3期的大平层房源，楼层高为8层和18层。待推出建筑面积约为165㎡-250㎡，项目现正在打桩阶段。待推出房源预计2019年12月月底交房。
4、澄湖壹号院
澄湖壹号院坐落于阳澄湖畔，项目周边自然资源丰富，距离阳澄湖仅1.5公里。整个小区三面环水，围岛式设计。
预计首次推出叠加别墅和洋房房源，叠加别墅上叠建筑面积约168㎡，中叠、下叠别墅面积175㎡，下叠附送100-103㎡，洋房建筑面积约122㎡。预计交房时间为2019年9月底。
02、南部水乡 两盘近期将有大动作
5、新力•上海柳岸春风
新力•上海柳岸春风，位于锦溪镇中州路1号，与上海虹桥商务区直线距离仅约36公里。预计近期开盘，首次将推出联排别墅，建筑面积约为130㎡、150㎡、180㎡、210㎡、230㎡，大约191套，预计2019年7月底交房。
6、淀湖·鹿鸣九里
淀湖·鹿鸣九里位于淀山湖镇万园路66号，预计近期加推洋房60#、61#、62#，面积约65-120㎡，共计110多套房源。预售证还没有拿到，具体开盘待定。商业部分案名神州通数码科技产业园，在售公寓和办公楼。
昆山刚需盘为何少得可怜
从2月份预计开盘项目来看，适合刚需的很少、很少！其中绝大多数都是改善项目。这样一来，刚需盘的价格自然会有一定的提升。
昆山楼市传统的“价格洼地”正在淡化。张浦长期没有新盘，低价房卖一套少一套，区域内碧悦湾后期或将推出一大批刚需盘；洋房、装修房等开始在城北周市扩展；千灯可选的屈指可数，2018可期待的有中璟苑和卫泾路以南的盛世家园；陆家，1年多都是“无房可售”的状态，2017土拍的富荣路西侧、南圩路南侧项目或可期待。
同时，如今越来越多的城市鼓励发展“成品房”建设，昆山也不例外。带装修房源日益涌现，现在包括城东、城北周市等区域均出现了此类房源，无形之中，增加了购房者首付的成本。
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苏州房产官网2018-02-07 10:25:55
