昆山买房和昆山房价是关注昆山这座城市发展的所有人绕不开的话题，对江南这座小城又爱又恨，爱的是它的风景秀美、大气包容和发展潜力，恨的是这么高的房价让人望而却步，外地人小孩子读书教育是个问题。现在的昆山房价已经这么高了，是不是已经能到顶了，还会继续上涨吗？
昆山正处在“跨越式上涨”前夜！
说到昆山楼市，就不得不说它的左邻右舍，上海和苏州，长期以来，昆山尤其是与上海接壤的花桥，是承接上海刚需置业外溢的最前沿阵地。上海楼市的供求状况，以及昆山的“直属上级”苏州市的楼市政策，直接影响到了昆山楼市的阴晴冷暖。
供应端：昆山“面粉”贵过“面包”价，
2018全市房价稳上3万+
2017年12月11日，昆山市举行了2017年首场也是一场土地拍卖会，最终7宗地全部出让，不少板块“地王”被刷新！事实上，2017年相比2016年，昆山宅地供应量已由前一年的145万方猛降至75万方，下跌幅度近一半。
在2017年深受苏州全市限价政策影响，滞涨了一年的昆山，在2018总体“供不应求”的局面下，小编根据2017年12月昆山土拍的实际楼板价，推算出2018年昆山各主要板块的新房预估售价如下图。
↑2017年昆山全部宅地新增供应预估售价
需求端：上海在赶人，昆山在抢人
2018年1月4日，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式发布！
规划提出，要转变城市发展模式。坚持“底线约束、内涵发展、弹性适应”，探索高密度超大城市可持续发展的新模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，严格控制常住人口规模，至2035年常住人口控制在2500万人左右。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在3200平方公里以内。把生态环境要求作为城市发展的底线和红线，锚固城市生态基底，确保生态用地只增不减。
截止2016年底，上海市常住人口2420万人，建设用地总量3150平方公里。“上海2035”定出的底线，也就意味着未来18年，只有80万人口（每年4.4万人），50平方公里（不到1个松江新城的面积）的增量。
而在昆山市的城市总体规划中，到2030年全市常住人口控制目标则定在了330万人，比现有常住人口规模几乎扩大了一倍。这也就意味着：从2017-2020年 ，昆山每年新增人口指标有16万人，即使在2021-2030年的十年间，昆山每年新增人口指标仍有10万人之多。
上海市 昆山市面积 6340 k㎡ 928 k㎡
人均GDP 113496元 190706元
人口密度 3817人/k㎡ 1785人/k㎡
2016年 2420万人166万人（户籍82万）
2020年 ≤2500万人230万人2030年 2500万左右330万人
2018，临沪置业还是昆山最靠谱！
前不久出台的《上海2035城市总体规划》，明确了上海大都市圈的范围。规划指出，未来在“1+6”上海大都市圈范围内，将实现任意城市间的“90互通，在交通、医保等领域，逐步实现“同城化”！
几乎可以肯定的说：城市规划带给上海楼市的红利已基本结束，临沪城市,尤其是昆山，尚有最后3-5年机会。再不抓紧,买房步入中产的大门将彻底关闭！
从“上海2035”总规图上，我们不难看出：上海主城区和嘉定、松江等较早开通轨交的新城发展已经饱和，未来18年，仅有50平方公里新增建设用地，这当中大部分是张江国家科学中心的“南扩”用地。
上海的发展模式将从摊大饼式的粗放发展转变为精雕细琢。上海已经被捆住手脚了！当前上海拆迁补偿实行的“一证一套”与货币补偿，都是没办法新增大居建设用地指标造成的。
未来上海，房价将被摁住，房租会蹭蹭上去，低收入人群将被洗出上海，同时倒逼产业升级！所以，上海远郊现在周边是农村的，以后还是农村，不用再多想了！
主城区以外、无轨交覆盖的极偏远区域，就是上海的“西伯利亚”，不如买临沪人口导入和产业支撑能力强的城市。
环上海买房跟着5条廊道走
“上海2035”规划中提出，上海融入长三角的5条廊道：沿江、沪宁、沪湖、沪杭、沿湾，目前只有沪宁、沪杭廊道已建成了高铁。而在另外三条新廊道上，目前都已在建或即将开建高铁，并将在未来三年2019-2021年相继开通。
↑环上海5条廊道高铁示意图
昆山2030规划解读：
临沪先锋城市，江南宜居花园
昆山2030规划亮点
330万人
常住人口控制目标，较2016年翻一番
≥70%
高新技术产业占规模以上工业产值比重
≥38%
高技能人才占技能人才比重
8-10所
国际学校数量
8㎡以上
人均公共绿地面积
重点：房价上涨的背后根本是经济的流动、企业的流动、人的流动、钱的流动！
喜讯：苏州市域S1线开工在即
预计2023年，苏州市域S1线通车，左手金鸡湖，右手迪士尼！
风瑟2018-02-09 10:27:04
