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果断收藏!花桥最全二手房攻略!附最新税费、交易流程

花桥生活网 2018-02-11 03:45:19

农历新年近在眼前

2018楼市旺季金三银四也在不远处

买房的小伙伴都准备好了吗?

金三银四不只属于新房

很多家长会选择在3月出手买房

二手房市场也即将迎来交易旺季

二手房交易要注意什么问题?都有哪些税费?二手房屋交易是什么流程?小编为大家准备好了!!!

中介典型欺诈行为及对策

买二手房通常需要经过中介,遇到好的中介,可以买到称心的房子。但如果遇到黑中介,不仅会让人一肚子火,更有可能遭受经济损失。常见的中介典型欺诈有以下几种:

1签合同不给正本

如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。

2强制规定独家委托

如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交,这是典型的霸王条款,按照合同法的规定也是无效的。

3私下收取中介费

不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗,不签居间合同或不开发票。

4诱使下家交定金

定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。一定看清楚所签订的协议,弄清楚意向金在什么情况下转变成定金,搞清交付定金后双方的责任,以免误入“定金陷阱”。

5欺上瞒下吃差价

最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况,可立即向房地产管理部门投诉,同时注意保留相关证据,以便通过法院要求中介公司返还差价。

6房屋面积不真实

二手房交易一般以总价计算,所以要写明误差的范围,超过这个范围则可认为主要条款未达成一致,合同未成立,下家可以要求返还定金。

7隐瞒房屋真实情况

对一些房屋关键情况最好自己去核实一下,多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

二手房交易流程

需要准备的材料

1、身份证及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要。

2、户口本及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要。

3、结婚证或者离婚证,离婚协议。

4、收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。

5、银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场。(一年或者半年,银行不同,需求不同)

6、征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告,用于银行对购房者进行贷款资格评估。

二手房交易税费大全

2017年3月13日起,买房先缴税后过户!4月1日起,房屋转让手续费要取消了!尽管有些税费是要卖家支付的,但是在实际交易之中,卖家往往要的是一个净到手价,所以,税费基本上都是买家承担!昆山购买二手房到底要交哪些税呢?

契 税

家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房>90㎡1.5%二套房≤90㎡1%二套房>90㎡2%三套房3%

增值税

满2年(含2年)以上免征增值税不满2年

增值税=总价÷1.05×0.56

征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

“满2年”如何界定?

① 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

个人所得税

满5年家庭唯一免征家庭非唯一全额1%或差额20%不满5年全额1%或差额20%

征收方法:不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅,免征个税。

中介费

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。

评估费

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。

①公产的评估费为50元人民币整。

②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话,关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈,少一些,但还是让中介帮你做,省心。(组合贷款和纯商贷都需要交)

③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下,输入小区名字,就会跳出来价格。

工本费

收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

值得注意的是:在昆山通过买房落户是需要房屋面积至少在80㎡以上,所以有落户需求的在面积上一定要多注意。

对于初次买二手房的,多问问买过的人,多听别人的意见。

遇到黑中介,欺诈等问题要寻求法律途径解决。最后,祝大家都能买到心仪的房子!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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