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比房价更要紧的事情来了!未来,会有更多人买得起房却贷不了款!

昆山特价房 2018-02-13 17:52:40

有人说:银行贷款就像从锅里取水,有额度限制,前面用多了,后面会越来越少。大家就都以为2018年年初贷款会容易一些,但是传来的消息却是房贷利率上浮、贷款更难。

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2018,贷款更难了!

据21世纪经济报道记者从多家银行了解到,2018年银行内部资金转移价格(FTP)普遍上涨,受访银行中,最高的一年期贷款FTP高达5.1%,较同期央行基准利率上浮17%。

有城商行甚至还在抱怨:现在没有9%、10%(贷款利率),我们根本放不了(贷款)。

比贷款成本升高更头疼的是,银行无钱可贷,据一名银行分析师透露,目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右,仅为去年同期的一半。

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多地房贷利率又双叒叕上浮

数据显示,1月份有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,2月份房贷利率继续维持上涨趋势。自2017年1月以来,全国首套房贷平均利率已经连续上涨了13个月,今年2月付的全国首套房贷平均利率高达5.43%。

1、广州首套房最高上浮到20%

从2月1日起,国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率(4.9%)的1.1倍,即上浮10%。

从2017年4月的85折,到如今首套房贷利率普涨至10%;广州的首套房贷利率,仅用了10个月的时间,从4.165%涨到5.39%。

10个月,上涨了29.4%,这就是广州的首套房贷利率涨幅。

2、南京首套房贷利率上升至5.62%,二套房贷利率达5.89%

据融360检测数据显示,2018年1月南京首套房贷款平均利率为基准1.15倍,达到5. 62%。在监测的17家银行分(支)行中,1家执行基准利率上浮10%;16家执行基准利率上浮15%。二套房方面,有16家银行执行基准利率上浮20%;1家银行执行基准利率上浮25%。

从南京楼市公众号整理的南京部分要银行最新房贷利率情况表,可以看到房贷利率普遍上行。

3、成都多家银行房贷利率上调 二套房上浮最高达35%

成都部分银行贷款利率都在基准利率基础上有所上浮,今年1月,成都某商业银行的首套房按揭贷款利率在基准利率基础上上浮了25%,而二套房按揭贷款上浮达35%!而其余银行包括四大行在内,目前首套房的贷款利率都在基准利率基础上有了10-15%的上浮。

在近期开盘的楼盘中,与华润云庭合作的多家银行的首套房贷款利率全部在基准利率基础上上浮15%、西派城首套房贷款利率则上浮10~15%。

据成都商报记者了解到的最新贷款利率情况:

据了解,在郑州一些银行的首套利率已经普遍上浮了20%,个别银行甚至上浮了30%。另一个值得关注的城市是武汉,在融360监测的武汉14家银行中,截止1月29日,首套房贷利率方面,工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮18%的有1家,上浮20%的有两家,仅有3家执行基准利率上浮10%。

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贷款利率上浮对购房者而言有多大的影响呢?

由于去年底开始,首套房贷款利率已经上浮10%,如果以住宅总价为100万,首付三成,贷款七十万,还款年限三十年来看,那么在利率上浮至15%后,共需还款1452245.57元,这种利率的调整使得在购房预算又需增加38760.61元,每月需多还107.67元的房贷。

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我们该怎么办?

1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳,如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。

2、比较麻烦的是房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到年末锅里的水越少,所以买房的话年初买比年底买要好。

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