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这位地产大佬说只要该大招一出 房价立马降

楼市荟 2018-03-13 09:43:30

房价、下跌、住房等之间错综复杂的关系,构成房地产经济的无限延伸,也让我们追捧者对其有着无比的幻想。人们总是希望房价的下跌能解决百姓的住房问题,总是希望房价的上涨拉动经济增长。然而现实告诉我们,无论是上涨还是下跌都可能过犹不及,一旦过度依赖房价上涨,市场风险隐患就会暴露。当然房价大跌也会造成巨大连锁影响。

所以当国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,房价似乎与住房的关系变得没有那么密切了,这也意味着满足大家的住房需求不能仅仅依靠降房价。但是当前调控对于房价的影响一定是积极的,因为房价回归理性需要在前期大涨基础上进行回调。这就是国家稳定市场的需要,房价不会大起大落。

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被当作房地产长效机制的财税体系的完善和建立,或成为稳定房价的重要力量。有不少大佬都讲过这方面的观点,比如孟晓苏先生就表达过,该税应该征,否则对后来者不公平。

3月7日傍晚,SOHO中国董事长潘石屹表示,有关房地产的税的出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。关于具体细则,潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。这个符合“房子是用来住的,不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想着房价一定会涨。

其实,潘石屹早就支持该税种的出台,去年8月16日,潘石屹在接受媒体采访时向安家融媒记者表示,“如果下个狠心,把税出了,对租赁市场的建立会更好。住(房)的价格高,税一出,肯定房子的价格就降下来了,这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?”

对于房地产市场大趋势的判断,潘石屹也有话说,潘石屹曾说过,房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束,土地的价格高,地产企业利润率很低,天花板已在来的路上,甚至已来,他还说房子价格必须落。

这么多年,几乎到了人人皆炒房的地步,虽然刚需们并未做到炒房行为,但是他们却拥有炒房心态。如果不是如此,也不会出房住不炒的定位,更不会在此时提高首套房贷利率以控市场风险。

在征税(还包括空置税等)的情况下,炒房成本极高,风险极大。这样或许不能完全避免炒房投机的存在,但是相信大多数就得望而却步了。既惩罚了拥有多套房的炒房者,也阻止了想进入炒房的人。

甚至潘石屹爆料,在房地产炒房最火爆时期,潘石屹就曾说过:“我知道有人买一百套房,自己只住一套。”当然现在的市场不像前几年了,但是炒房者还大有人在。手里拥有几套房不成问题。如果对这人进行财税上的调节,那他手里揣着的100套房子,就不是金蛋,而是烫手山芋了。

经济学家马光远说过,只要告诉中国有多少房子,就没人炒房了。否则,房子的稀缺就会成为炒作的工具。所以,未来最重要的就是让普通百姓知道房子到底缺不缺,还有就是如何把多余的房子进行合理分配,把他们逼向市场。

安家融媒认为,只要税一出,当然要保护好真正的自住购房者,那么一定会觉得房子原来这么不缺。本来就是嘛,有多少人拿房子是用来住的呢?而未来的税就是试金石。

来源:光宇吐楼市

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