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花桥楼市冰冻解封 降价1000-2000元/㎡精装修楼盘值不

昆山特价房 2018-03-13 17:22:53

综合评分4.40分/5分

滨江裕花园位于花桥西部集善路附近,周边万科、象屿等大牌房企云集。其背后开发商为建滔地产,深耕昆山,主打裕花园系列,如千灯镇的千灯裕花园,张浦镇的张浦裕花园,花桥镇的花桥裕花园。

该项目在售全装修高层,性价比高。附近有在建的幼儿园、中学以及规划的商业邻里中心,配套不断完善。

优点

1、全装修产品,省去业主装修麻烦,且现在价格22600元/㎡媲美毛坯房;

2、小户型为主,不少能做到南北通透;

3、小区内有两个游泳池,方便业主度夏。

缺点

1、小区位于一个死角,附近公交等交通不便,距离地铁口稍远;

2、车位配比1:0.78,后期可能存在停车位紧张的问题;

3、均为33层的高层,容积率2.5,楼栋采光不是太好。

价格5.00分/5分

滨江裕花园目在售房源为项目二期准现房,主力在售二期10#、11#、14#楼装修房,面积69㎡、72㎡、89㎡、103㎡,均价23000元/㎡。10#、12#高层,和2016年24000-25000元/㎡的价格相比,已经有了约1000-2000元/㎡的降幅。

楼栋户型5.00分/5分

滨江裕花园共规划了16栋楼,共3390套房,分为2期销售,一期为1-9#,二期为10-16#,层高基本为33层。户型建筑面积69-107㎡,基本为小户型,均朝南。

目前1-16#均已经拿到预售证,2018年3月份将加推13#房源,94平米三房两厅一卫,预计均价23000元/平。在售房源为项目二期准现房,主力在售二期10#、11#、14#楼装修房,面积69㎡、72㎡、89㎡、103㎡,均价23000元/㎡。在售楼栋预计2018年6月底交房。

滨江裕花园的户型基本都差不多,小户型为主,不少能做到南北通透。

72平米户型

89平米

配套4.00分/5分

教育方面,因为今年的学区划分还未出炉,根据2017年施教区划分,滨江裕花园目前属于集善幼儿园,集善小学,花桥中学校区。集善幼儿园在金捷路西环路交叉口,距离项目约1.2公里。集善小学位于集善路和金中路交叉口,距离项目约1.1公里。花桥中学位于老镇中心花园路,距离项目约3.5公里。另外集善幼儿园南还有私立的华东康桥国际学校(幼儿园到高中),不过学费不菲。

此外距离项目不足500米的西环路金峰路上,黄墅江幼儿园在建,预计2018年6月竣工。集善小学南紧挨着还有在建的集善中学,预计2018年8月竣工,未来可能都是项目的学区。还有就是根据政府规划,小区西南方面还有学校用地,具体未知。

学区的划分每年都可能有变动,如果子女不是昆山户口,想要在花桥上学则需要积分入学,购房者切勿相信售楼处承诺的解决户口或女子入学等问题。

商业配套方面,项目距离花桥老镇中心大约有2公里的距离,相对较远。附近南门有万科商业街,可以满足业主的基本生活需求,向北500米左右还有规划的8万方邻里中心。小区西面还规划有医院,据了解可能为专科三甲医院。

此外集善路西有在建的黄墅江湿地公园,东面、南面是吴淞江流域,环境较好。

地段交通4.50分/5分

滨江裕花园附近交通不是很方便,吴淞江把这一带阻隔成了一个死角,附近仅有花桥区域公交路过。

其中西环路上有区域公交323路,可到达轨交11号线花桥站。发车间隔40分钟到1小时,时间较长,首班6:20,末班19:00。集善路上有区域公交228路,可到达轨交11号线兆丰路站。发车间隔10-20分钟,首班6:10,末班20:00。

如果想去昆山市中心和开发区等地,可乘坐323路到花溪畔居站乘坐100路、101路、155路,或到达轨交花桥站、兆丰路站乘坐更多线路。

另外小区南面金融大道和西环路交叉口有公共自行车,可做短途交通工具。

小区品质3.50分/5分

滨江裕花园每栋楼1-3F为石材干挂,3F以上是真石漆,一期1-9#预计2017年6月交房,二期10-16#2018年6月交房。二期目前已经封顶。从现场看,小区已经初见雏形,外立面的颜色还是很漂亮的。电梯是日立电梯,每个单元客货梯各一套。

因为全装修产品,户内客厅、餐厅、卧室、书房及走道均为复合地板,卫生间、厨房和阳台有瓷砖,厨房有品牌橱柜,天然气燃气灶,卫生间有柱盆,坐便器,脸盆龙头、淋浴花洒。

滨江裕花园项目有二星级绿色建筑设计标示证书。各项收费服务标准:小区物业管理费2.2元/㎡·月,其中公共服务费1.22元/㎡·月,代收代交费用0.98元/㎡·月。

目前一期1-9#已经交房,小区的机动车位收费标准为:地下车库车位服务费240元/月,地面车位使用服务费120元/月,临时停车服务费5元/次。另外小区内设有两个游泳池,方便业主清凉度夏。

项目共3390户,2674辆机动车位,车位配比1:0.78,后期可能存在停车位紧张的问题。

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