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年中报丨2018上半年昆山楼市成交13316套 楼盘销售排行

昆山特价房 2018-07-11 16:55:07

不知不觉,2018年已过半。

回顾这半年楼市

一边是限购政策不断收紧

一边是一场接一场的新盘开卖

上半年昆山楼市表现如何?

你家楼盘上榜了没有?

官方网站数据显示,2018年上半年昆山新房总成交13316套,对比去年同期上涨了20%,楼市稍稍有所回暖。

单纯从个盘表现来看,高性价比项目市场关注度毫不逊色,尽管限购之后的市场更加理性和谨慎,个别热盘吸金能力依然超过去年同期

下面,就一起来看看今年上半年昆山楼市各榜单情况!

成交排行榜篇

2018年上半年昆山新房总成交13316套,对比去年同期上涨了20%,楼市稍稍有所回暖。

每月的楼市成交也十分稳定,除了2月春节月只有1517套以外,其余几月成交都保持在2000多套左右。5月份一度成为近一年来的成交高峰,年内首次突破2500套。

从成交榜单上看,住宅项目仍是成交主力军,夺得成交榜首的碧桂园世纪城项目属于网签数据延迟;万科公园大道成交1046套,位居第二,项目在上半年多次加推,持续、大量的新房源市场,凭借高性价比和品牌优势赢得了市场认可;紧随其后的是万科未来之城、首创悦都、公元壹号、兰亭御园。

区域成交篇

上半年昆山楼市区域表现来看,不难发现例如城西、城北、城东此类备受购房者钟爱的区域,成交还是十分强劲的,几乎占据整个上半年成交近6成。

开发区仍然遥遥领先,占比31%,其次是玉山、周市、千灯板块,分别占比18%、12%、11%,巴城、花桥板块分别占比9%。

开发区在整个上半年是比较活跃的,区域内的热门项目公元壹号、绿地21新城、天际云墅等项目都相继有新房源推出,且凭借着区域价值的提升、房价优势,受到购房者的追捧。

周市版块在万科公园大道项目的带动下,关注度提升;巴城版块加大纯新项目也即将入市,未来发展可期;花桥版块仍处于低潮期,推盘量不多,且受网签延迟影响,成交量仍较低。

供应篇:新增预售11066套

今年上半年,昆山前5个月的平均供应量在1800套左右,直到6月份才迎来3654套的房源入市,也是上半年供应的最高峰。

对比2017年上半年13295套的供应量,减少了2227套,同比减少了近2成。

楼盘表现来看,新增房源较多的主要是万科公园大道、兰亭御园等热销项目,包括纯新盘象屿西郊御府、香逸铂悦、澄湖·颐景园等。

库存篇:楼市库存量64679套

截止2018年6月30日,昆山最新库存为64679套,这个数字相较于2017年底昆山楼市6.6万余套的库存量,有所下滑。

而在各区域的库存中,又以花桥区域的库存量最多,究其原因还是在于花桥区域内开发的多数楼盘都是体量较大的项目,同时也因为调控以后花桥整体去化速度都较慢。

单个项目方面,中科美吉特、赛格电子等商业项目和以新城天地花园为代表的住宅项目库存较多。区域库存中,除了花桥,其次是开发区、玉山、周市板块。

相比去年同期,2018年上半年昆山楼市整体表现平稳,一方面是高性价比老盘极度热销一房难求,进入清盘状态;另一方面是纯新盘入市定价艰难,比如城西有些新项目的开盘计划一延再延

2018年限价、限购调控持续,尽管政府倡导“租购并举、住有所居”的新时代,但房贷利率的持续上浮,购房成本的逐步抬升,还是刺激了相当部分的购房需求加速入市,市场需求层面依然相当活跃,也促成了昆山房价继续稳重有升

总之,2018年的房地产市场无容置疑都是极为波折的一年。市场在转变,老盘逐渐结案,新盘更多的将偏向改善化,6月份单月住宅入市量达3157套,占2018年上半年32%,预计未来成交量会有进一步提升,包括之前一直拿不到预售证的楼盘。下半年,众多2万+、甚至奔3万的新产品能否入市畅销还有待时间验证;刚需群体还能不能淘到适合的房源也是难题。

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