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明日土拍:昆山8宗宅地待嫁 火爆还是凉凉?这两块地最受关注

昆山特价房 2018-08-08 16:53:11

2018年昆山土拍大战明日(8月9日)开战,本次共8幅地块集中出让,分别是花桥1、陆家1、张浦1、周市2、千灯2、周庄1幅,均为昆山的乡镇板块 ,而昆山主城并未有地块出让。本次土拍总出让面积39.4万方,建筑面积84.5万方,起始价63.2亿元。

本次土拍起拍楼板价5050-12300不等,且名确规定开发商必须在拿地后6个月内开工,开工后2年内竣工。关注近期苏州土拍的朋友可能已经了解,近期的土拍底价、流拍占主导,房企不再超预期拿地,明天昆山这8宗地的拍卖是火爆还是冷清,届时便会揭晓。

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8宗宅地中,本次出让地块起拍楼面价最高的为周市昆太路北侧的4号地块,其地块起拍楼面价达到了12324元/㎡,而目前周市最高楼面价的地块为2017年12月由昆山鹿同置业竞得的中环南侧地块,其成交楼面价为11899元/㎡,距本次出让的昆太路北侧4号地块仅有1.8公里,整体配套环境较为接近,地块成交溢价率为32%。周市的4号昆太路北侧地块在地理位置接近,且区域供地不多的情况下,受到房地关注程度一定不低,地块或将顺理成章的成为区域的新地王。

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根据昆山土拍竞拍规则,本次出让的8宗地块均设有市场指导价在地块超过市场指导价时便需要封顶销售,而当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售。现房销售对不少开发商来说成本增加较多,因此在拍地过程中顾虑较多。

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在本次出让的所有地块中共有两宗地块起拍楼面价超过了12000元/㎡,除去起拍楼面价最高的周市4号昆太路地块外,还有花桥1号花溪路北地块,这两宗高价起拍的地块其市场指导价设置空间却是最小的,当地块溢价率达到5%以上便需要封顶销售而地块溢价率达到15%则需要现房销售;与此相比,其他地块则需溢价率达到20%方进入封顶销售,因此这两宗高价优质地块或由于其条件设定难以达成高溢价率。

你看好昆山这次土拍吗?

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