编者按：千呼万唤始出来，苏州楼市调控细则终于正式出台！今后，苏州开发商每次申请预售许可证的房屋面积都要达到3万平米以上，3个月内不得调高房价。 新政满月，昆山楼市经历了从疯狂到极度惨淡的过程，成交量下跌、开发商出招、购房者观望，连所谓专家对于楼市的变化也变得哑口无言。新政满月之际，苏州楼市使出“杀手锏”，通过控制开发商申请预售面积大小等来进一步制止开发商的捂盘惜售、囤积房源的行为。受此影响，昆山楼市影响几何？昆山未来的房地产市场又走向何处？房天下将为读者全方位解读。
新政下昆山房价优惠折扣暗战
成交量：惨淡！
新政一个月，影响明显的首先体现在成交量上。据房天下数据监控中心的新统计，截止5月18日，自4月21日新政出台以来，昆山房地产市场住宅总成交量为1518套。由统计的表格可以清楚看到，近一个月以来，总成交套数整体低迷。
而4月22日一天成交100套，可算是新政后出现的购房小高潮；在新政效应尚未凸显的情况下，周的成交情况较为可观。然而，在4月28日至5月18日这一时段，成交量成100套降至26套，急剧下降令多数房地产商打了个“冷战”。 【全文】
4.21-5.18住宅成交套数趋势图
房展会：遇冷！
4月15日至17日，国务院在短短3天之内连续出台三项新政调控楼市，力度之大、涉及面之广堪称史上严厉的房地产调控政策。此后，全国各地出现“捂盘惜售”、“退房潮”等现象，整个楼市迅速降温。昆山市场的住宅成交量也从日均130套左右直接降到不足50套，成交价格却依然坚挺。 如此形势下，房价疯涨会否得到有效遏制？高房价会不会趋于平缓？开发商会推出哪些相应对策？种种谜团待解。4月28日，2010昆山春季房展会在昆山国际会展中心盛大开幕，楼市现状如何，房天下为您解析。 【全文】
房展会现场
购房者 观望
新国十条的出台是否会进一步影响到苏州购房者的置业计划？购房者是否会选择在这样一个新政频出的紧要关头继续买房？对此，笔者针对新政出台一个月以来的购房者心态进行的调查了解到，近七成的购房者表示不会在此阶段买房。
“随着各地方楼市新政细则的出台，接下去回暖的可能性比较小，多数购房者依然会选择观望。”某专家表示。对于昆山这样的三线城市，不少专家表示“用药有点过猛”，特别是对首次改善型住房的购房者，首付的提高将会使其面临首付款和房贷利率上调的双重压力。虽然购房压力增大，但是购房者似乎变得坦然许多。不少购房者认为，从国家目前的调控效果来看，降价的可能性很大。【详情】
投资客 等待
继续在二、三线城市避避政策风头，还是回到上海等待抄底机会？对李宏来说，是一个头疼的选择。李宏是温州人，以炒房为业。2010年春节后，他在上海周边的嘉善、桐乡买下了一批有“高铁房”概念的楼盘。这些每平方米均价3000元的楼盘，已被温州炒房客炒到了5000元。
“这部分投资是避险的。”李宏告诉《瞭望东方周刊》，2009年底的楼市调控，让他所在圈子里的很多投资客撤出了杭州、南京、温州、深圳等二线城市，“谨慎的人持币观望，激进一些的就投资一些高铁房，还有昆山一些靠近上海地铁延伸线的楼盘，等待政策过后的反弹。”现在看来，政策调控的力度远超李宏的估计。于是，一直在同伴中以豪爽大气闻名的李宏，在面对开发商接二连三打来的催促签约电话时，也含糊起来。【详情】
