适逢楼市传统淡季，加上近日关于昆山楼市或将“限购”的传言，昆山楼市面临严峻考验。
　　据官方网站数据显示，昆山房天下统计，上周昆山楼市总成交544套，与前一周相比减少41套，减幅为7%。这已经是昆山楼市连续两周成交量出现下滑。在政府对楼市调控决不放松的调控基调下，昆山这个三四线小城也难逃严控噩运，即将到来的“金九银十”打上一个问号，昆山楼市下半年回暖艰难。
　　成交连续下滑已给开发商带来不小的压力，一些一二线城市的房价已经开始松动，开发商除了降价还使出了“十八般武艺”以价换量。那么，昆山的情况又是如何呢？

　　高库存、低成交量给开发商一记闷棍，但是为什么开发商迟迟不肯降价呢？业内人士分析认为，昆山作为连接上海、苏州的中间枢纽，其城市价值及城市实力已无需置疑。加上近年来昆山的高品质楼盘不断增加，使得昆山的房地产市场更具竞争力，开发商目前并不急于降价换量。

　　业内人士表示，昆山下半年的供应量较大，而且今年上半年受压制延后上市的供应量都将在第三、第四季度推出，这些因素将汇聚在今年第四季度和明年季度形成供应顶峰，届时市场压力将十分巨大。供销差达到顶峰时，或将迎来楼市下行通道。 >>>详细

《通知》规定：首套房建筑面积在90平米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%， 90平米以内（含90平米）和保障性住房，首付款比例不低于20%，存量成套住房（二手房）首付款不低于30%；第二套住房首付款比例不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房款。规定自2011年1月17日起执行。

2011年苏州市将组织建设供应保障性住房10853套 ；轨道交通1号线基本建成；公交有优惠；收入增长12%

2011年苏州市将组织建设供应保障性住房10853套。扩大住房公积金制度的覆盖面和受益面。精心实施南环新村危旧房解危改造和城区居民家庭“改厕”工程。继续整治老住宅小区和零星居民楼，解危修缮危旧住房，城中村（无地队）改造加快实施，南环新村危旧房解危改造工程全面启动。

自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2月9日，国家住建部发布通知，即日起住房公积金贷款利率上调0.20%~0.25%。

本市户籍限买三套住房；

非本市户籍限买二套住房；

不能提供2年内累计缴纳1年以上的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房，违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。

按照阎立市长2011年1月16日在市十四届人大四次会议上所作的《政府工作报告》提出了“本年度地区生产总值增长12%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右”的目标，那么房价增幅大约也会控制在10%左右。

一是要求正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并实行“一套一标”的明码标价；

二是必须明确标志优惠折扣及享受优惠折扣的条件；

三是实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房的终结算合同成交价格，合同成交价之外不得收取其他费用；

四是已选聘物业企业的应同时公示前期物业服务内容及收费标准；

五是对已售房源及价格也应予以明示。

园区公积金制度与市区公积金接轨。