2013年昆山楼市白皮书（半年刊）1-6月昆山楼市开盘调查

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2013昆山年中楼市白皮书 │ 待售房源 │ 住宅成交 │ 商业成交 │别墅成交 │ 销售排行│ 土地篇 │实际开盘 │ 优惠篇 │政策篇 │营销篇 │更多

　　据房天下数据监控统计2013年1-6月，昆山楼市共有77个项目批次开盘,共计开盘112次，约14500套房源上市，其中属于全新盘首次入市的项目有15个，占上半年开盘项目总数的19.4%。上半年各月开盘数量基本稳定。从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主力军有87个项目上市，占据总量的77.7%，别墅项目13盘开盘加推，占比11.6%，商业项目11盘推新，约占比10.7%。

昆山楼市上半年各月实际开盘量超预计开盘量

据房天下数据监控统计，2013年上半年昆山楼市共有112次开盘，从年后的3月开始，各月的开盘量都超过预计开盘量，在3月份达到顶峰，当月实际开盘项目达29个，金三银四红五月。纵观上半年楼市，仅2月份实际开盘量低于了预计开盘量，1月份实际开盘量与预计开盘量持平，其余几个月的实际开盘量均比预计开盘量略有增加。

昆山楼市上半年共成交24419套，创造了2008年以来的成绩，刚需仍在支持昆山楼市。1、2月为传统淡季，恰逢春节，楼市放量较少。3、4月气温回升，楼市也开始回暖，到了传统旺季红5月，部分开发商趁着房交会期间推盘，开发商们抓紧这一推盘时机，纷纷加紧入市步伐，许多纯新盘的加入也起到推波助澜的作用。6月昆山楼市实际开盘24家，给昆山今年上半年开盘划上了完美的句号。

2013昆山上半年住宅仍为主力军

房天下数据监控统计，2013年上半年开盘总次数比2012年多38次，同比增长51.3%，开盘项目个数同比增加20个，同比增加40%。

从各区推盘的情况来看，玉山镇以30%占据，其次是花桥镇的16%，开发区的15%占据第三。随着 11号线花桥延伸段的即将通车，花桥区域无论是老盘还是新盘，开盘推新的频率都较高，花桥镇今年上半年开盘摘得亚军。

上半年15家纯新盘上市刚需改善各占半边天

据房天下数据监控统计，昆山上半年共有15家纯新盘上市，大量纯新盘入市给购房者更多选择的机会。购房政策也有所松缓，当然这一政策只支持首套房贷。在房贷优惠、供求满足等利好信息的带动之下，刚需族和改善族有望继续支撑楼市旺势状态。6月昆山楼市成交5169套，销量仍会保持一个较高的水平上，所以六月的楼市成交势头想必会对上半年的昆山楼市来会有一个很好的收官。

7月开盘预告：

据房天下数据监控显示，截止2013年6月24日下午，昆山2013年7月预计共有7盘入市（其中纯新盘3盘），住宅6盘，别墅1盘，共约1600余套房源计划入市，比5月入市量明显减少。与往年同期昆山计划推盘量相比，2012年昆山楼市7月实际推盘13个，减少近一半项目入市。

昆山2013年上半年纯新盘

	区域	项目名称	新报价
1	淀山湖	农房·恒海国际花园	12500元/㎡
2	花桥	花桥裕花园	8700元/㎡
3	开发区	中环时代	9000元/㎡
4		金瑞家园	8500元/㎡
5	开发区	世茂东外滩	7900元/㎡
6	开发区	首创悦都	6500元/㎡
7	城西	印象欧洲	5888元/㎡起
8	城北	百澜地	7500元/㎡
9	城西	同进君望	11000元/㎡
10		金鹰国际公馆	13000元/㎡

昆山2013年上半年纯新盘

	区域	项目名称	新报价
11	花桥	同城光明捷座	10000元/㎡
12	周市	颐景园	7500元/㎡
13	周庄	天润尚院	13000元/㎡
14	周庄	水月周庄	150万/套
15	花桥	花桥商环境	6000元/㎡

1月实际开盘

楼盘名称	开盘时间	楼盘区域	开盘价(元/㎡)	推出房源
华润置地·昆玉九里	2013-1-1	玉山镇	14000	加推8栋470㎡世家别墅，主推162-193㎡明堂平墅，均价14000元/㎡
云立方	2013-1-2	陆家镇	6200	加推10#楼64套房源，面积为89.1和89.77㎡，均价6200元/㎡
中城花桥国际	2013-1-3	花桥镇	8300	加推5区2#楼26层高层房源，面积93㎡--105㎡，均价8300元/㎡
舜江碧水豪园	2013-1-3	张浦镇	6900	加推2栋80-124平的多层，约有50-60套房源
中大简界	2013-1-27	开发区	9000	加推1#楼9-14层中大·壹公馆准现房非毛坯SOHO公寓，35㎡、70㎡，预约2千抵2万
绿地21新城	2013-1-31	开发区	7800	推出二期71#楼42套小高层房源，小高层为11层，建筑面积110㎡享130㎡，均价7800元/㎡

2月实际开盘

楼盘名称	开盘时间	楼盘区域	开盘价(元/㎡)	推出房源
翡翠名都	2013-2-1	玉山镇	10000	加推5#楼第21层公寓，主力户型49㎡，均价10000元/㎡

3月实际开盘

楼盘名称	开盘时间	楼盘区域	开盘价(元/㎡)	推出房源
耀江淀湖桃源	2013-3-1	淀山湖镇	12000	三期18套双拼别墅，面积172㎡，均价12000元/㎡，总价187-231万/套。
天成佳园	2013-3-2	玉山镇	8500	六期15号楼已开盘推出40套房源。
九方城	2013-3-2	玉山镇	9000	一期13#小高层88㎡29套房源加推，均价9000元/㎡，2014年3月交房
GOHO悦城	2013-3-4	玉山镇	9000	加推1#楼第6层、第17层毛坯公寓，主力户型50-55㎡，均价9000元/㎡。
黄浦君庭	2013-3-4	千灯镇	6600	推出二期15#楼140多套房源，目前还剩40多套，面积83㎡、101㎡、118㎡，均价6600元/㎡。
中城花桥国际	2013-3-6	花桥镇	8400起	加推5区2#楼西单元和5区1#楼的26层高层共200多套，8400元/㎡起，均价8700-8800元/㎡。
荣记玖珑湾	2013-3-7	玉山镇	11900起	加推二期9#楼王，为91㎡、143㎡户型的高层房源，价格11900元/平米起，得房率80%
国基城邦	2013-3-7	花桥镇	7700起	二期19#楼的23层高层。预计3月下旬开盘，即将推出20#楼东单元23层高层，有44套75㎡的两房、44套98㎡的三房，约7000元/平米起，目前预约可享99折优惠。
新华舍	2013-3-8	玉山镇	6900	推出91㎡优+三房，均价7400元/㎡，开盘优惠200元/㎡在此基础上再优惠50元/㎡，以老带新优惠5000元。
时代文化家园	2013-3-9	玉山镇	7500	推出后一批17#、18#、52#楼多层房源，共计50套，面积为89㎡，均价7500元/㎡
阳光水	2013-3-9	玉山镇	7700	五期云水阁B组团8号楼高层房源，面积为94㎡二房和123㎡三房，均价7700元/㎡。
舜江碧水豪园	2013-3-9	张浦镇	7000	推出63#、70#、76#、77#、82#、83#88套多层房源，面积85-123㎡，均价7000元/㎡。
农房·英伦尊邸	2013-3-9	张浦镇	6600	推出27#、29#160套高层房源，户型为90-131㎡，预计均价6600元/㎡。
奥园印象高迪	2013-3-9	千灯镇	5500	加推26#50多套小高层房源，目前在售25#、26#、27#、5#、6#小高层房源，面积90-95㎡、120㎡、123㎡，均价7500元/㎡。
华纺易墅上海湾	2013-3-16	淀山湖镇	152万/套起	加推40余套新房源，现购房办卡可享4万抵25万优惠，具体情况可咨询售楼处。
云立方	2013-3-16	陆家镇	6350	推出8号楼60套房源，目前在售6套房源，面积约90㎡，均价6350元/㎡，预计交房时间为2014年12月31日。
农房·恒海国际花园	2013-3-17	淀山湖镇	12000	推出联排和双拼别墅，联排20套，面积175-205㎡，均价12000-13000元/㎡；双拼两栋4套，面积在260㎡左右，均价15000-17000元/㎡。样板房已公开，可参观，目前可接受内部认购。2013年9月交房。
华润置地·昆玉九里	2013-3-17	玉山镇	14000	加推3栋162㎡、230㎡、304㎡的明堂平墅，均价14000元/㎡。
翡翠名都	2013-3-20	玉山镇	10000	加推5#楼长江一品第22层公寓，49㎡、78㎡，均价10000元/㎡，一次性付款95折，贷款98折。
国基城邦	2013-3-21	花桥镇	7500	加推二期二批20#楼东单元23层高层，有44套75㎡的两房、44套98㎡的三房，均价7500元/平米，2013年年底交房。
印象欧洲	2013-3-23	玉山镇	5688起	预约优惠50元/平，预约累积优惠50元/平，开盘当天购房优惠50元/平，准时签约优惠50元/平，团购优惠100元/平。
百澜地	2013-3-23	玉山镇	7000起	推出64套30—322㎡商铺，20000-40000元/㎡，200多套34—52㎡办公楼，目前剩约一半在售，均价8200元/㎡，以及200多套51—89㎡酒店式公寓，价格7000-7500元/㎡。
中大简界	2013-3-23	开发区	9000	加推1#楼11套沿街商铺，带租约销售，主力户型95㎡，均价26800元/㎡；同时推出1#楼15-20层中大·壹公馆准现房非毛坯SOHO公寓，70年产权，35㎡、70㎡，均价9000元/㎡，一次性付款98折，贷款99折，2013年10月交房，样板间已对外公开。
绿地启航社5期	2013-3-24	花桥镇	8800	推出面积为88㎡89㎡㎡的8#楼240套住宅房源，预计8800元/㎡，目前2000元可办理预定卡，开盘当天将有专享优惠。
森林半岛	2013-3-24	玉山镇	9100	推出5栋六期高层房源，9#、16#、28#、38#、39#，共计427套，面积为120-197㎡的2-5房大平层，得房率为83%，六期房源均价为9100元/㎡。交房时间预计为2015年初。
常发豪郡	2013-3-30	陆家镇	6500	17#景观王座3月30日正式发售，大约200多套房源，面积74-104㎡的两到三房，得房率77.8%左右，均价6500元/㎡,总价40万起，现在接受预约，预约一万抵两万，且享有29.9万买74㎡两房的机会。详情请咨询售楼处。
宇尚·苏尚家园	2013-3-30	周市镇	5800	推出10号楼66套房源，面积为81-102㎡，预计2014年11月交房，目前在售2#、3#、5#楼少量小高层房源，面积为81-111㎡两房、三房，均价5800元/㎡。
花桥裕花园	2013-3-30	花桥镇	8600	推出1#180多套18层房源，均价8600元/㎡，购房98折优惠，详情请咨询售楼处。
绿地21新城	2013-3-30	开发区	8000	加推73#楼共计60套左右房源，面积为82㎡、123㎡，均价8000元/㎡。
阳光水	2013-3-30	玉山镇	7700	加推5期B组团13#、20#楼88套房源，面积90-125㎡，均价8200-9200元/㎡，预计2014年12月交房。
三水萧林	2013-3-30	玉山镇	7500	推出三期二批房源33#100多套房源，后续还要加推38#和39#楼高层，主力户型为88-136㎡的两房、三房，均价7500元/㎡。

4月实际开盘

楼盘名称	开盘时间	楼盘区域	开盘价(元/㎡)	推出房源
逸景湾	2013-4-2	玉山镇	6000	推出1号楼酒店式公寓部分房源
南城亲水佳苑	2013-4-3	张浦镇	5800	推出61#、62#、64#小高层房源，面积119㎡、121㎡、124㎡
第e特区	2013-4-6	周市镇	7800	三期38号楼，面积以90㎡的2+1房、115㎡的三房为主
农房·恒海花园	2013-4-6	淀山湖镇	联排均价12000，双拼均价14000	加推联排和双拼别墅
美吉特工业品博览城	2013-4-13	陆家镇	一楼均价19064，二楼均价19064，三楼均价10601	推出3#楼精致旺铺，面积20-50㎡
黄浦君庭	2013-4-13	千灯镇	7#楼多层均价7000，10#楼小高层、14#楼高层均价6800	推出二期7#、10#、14#楼200多套房源，面积83-142㎡
农房·英伦尊邸	2013-4-13	张浦镇	6800	加推28#108套高层房源，面积90㎡-132㎡
中冶昆庭	2013-4-13	开发区	11500	加推3#楼非毛坯酒店公寓，面积在85-112㎡的两房和三房
鑫达·风和日丽	2013-4-14	张浦镇	7000	加推35#-40#200多套多层房源，面积89㎡-140㎡
萧林新天地	2013-4-20	玉山镇	8000	二期8号楼147户高层住宅
东创科技	2013-4-20	开发区	6500	推出4#楼和3#的5-11层100套左右写字楼，面积66-176㎡
奥园印象高迪	2013-4-20	千灯镇	7500	加推11#、12#100多套花园洋房，面积90㎡、106㎡、109㎡，得房率89.8%
宇尚·苏尚家园	2013-4-20	周市镇	6000	加推4#、6#楼176套房源，主力面积为81㎡的两房
金瑭·珑沐湾	2013-4-20	周市镇	4980起	推出一期35#楼和36#楼共279套房源，面积88—143㎡
国基城邦	2013-4-20	花桥镇	8000	加推的22#楼全景观房
珠江御景	2013-4-20	开发区	7500-8500	加推8号楼，主力面积为111平米的两房和186平米的四房
同进君望	2013-4-20	玉山镇	11000	一期开盘，推出房型160㎡、240㎡、269㎡三种
昆山香溢紫郡	2013-4-21	玉山镇	高层均价7700，洋房均价8100	推出23#、24#楼高层和12#楼电梯洋房（独梯独户）共270多套房源，面积80-90㎡的2+1房，120-130㎡的顶楼复式洋房
假日半岛	2013-4-27	周庄镇	7000	加推一期71#、72#楼40套左右电梯公寓，主力户型79㎡-143㎡
海上印象花园	2013-4-28	张浦镇	6000	推出二期22#、23#128套高层房源
中环时代	2013-4-29	开发区	7800	推出1#、2 #楼毛坯17层高层公寓，35-60㎡，5.6米挑高，40年产权
凯迪公元	2013-4-29	玉山镇	9050	11#、16#、17#、19#400多套房源，面积87-143㎡
中城商务广场	2013-4-29	花桥镇	8500	加推1号楼300多套酒店式公寓
苏园	2013-4-30	巴城镇	10000	推出47套联排和双拼别墅，面积分别为242㎡、279㎡和310㎡
常发豪郡	2013-4-30	陆家镇	6500	加推18#楼200套房源，面积约74-101㎡两到三房

5月实际开盘

楼盘名称	开盘时间	楼盘区域	开盘价(元/㎡)	推出房源
光华时代蓝钻	2013-5-1	花桥镇	8000	推出20多套高层纯南向景观单
云立方	2013-5-5	陆家镇	6600	7号楼共计96套房源，面积98和99平米
常发豪郡	2013-5-11	陆家镇	6500	推出200多套高层房源，面积74㎡和101㎡。均价6500元/㎡
金瑞家园	2013-5-11	开发区	8500	推出300多套高层，户型有81㎡、99㎡、104㎡、130㎡
富力湾	2013-5-11	淀山湖	8900	公寓洋面积是55－180平米的非毛坯花园洋房，均价8900元/㎡起，约70套左右，现在预交10000抵全款的10%
凯德都会新峰	2013-5-12	花桥镇	13500	加推12号楼80套房源，南积为87、126、141㎡
建伟新广场	2013-5-12	开发区	7800	推出425套40-60㎡的天寓公寓，均价7800元/㎡，及400套主力户型10-30㎡的商铺，均价13000元/㎡
东晶国际花园	2013-5-12	开发区	8300	推出66#小高层及65#多层房源共63套房源，面积为88-122㎡
中大未来城	2013-5-17	玉山镇城西	8500	推出10#158套房源，面积为86㎡2房2厅、116㎡2房2厅、150㎡3房2厅、187㎡3房2厅、205㎡3房3厅、均价8500元/㎡—10000元/㎡
天润尚院	2013-5-18	周庄镇	13000	推出52套190-260㎡的联排别墅，预计均价13000元/㎡，现预约可享8折优惠、5万抵10万，全款还可享98折优惠
九方城	2013-5-18	玉山镇城北	6万-11万/个	340个车位
美吉特工业品博览城	2013-5-18	陆家镇	4380起	推出11#楼SOHO公寓，共250套房源，层高为3.4米的14层小高层，面积为55-58平米，总价25万起，单价4380元/㎡起
正泰隆国际工贸城	2013-5-18	玉山镇城北	8000起	5号楼开盘当天享受2万抵3万优惠，现场下定砸金蛋拿苹果5手机
农房英伦尊邸	2013-5-18	张浦镇	6800	已加推41#高层72套房源房源，现还剩20多套房源，面积97㎡-122㎡先预约可享1千抵3万优惠
黄浦君庭	2013-5-18	千灯镇	6800	加推二期72套6#楼多层和12#楼1单元高层房源，6#楼面积85㎡，12#楼面积83㎡、101㎡、118㎡
昆山香溢紫郡	2013-5-19	玉山镇城南	6800起	二期悦城5月19日加推25#与23#楼04室，面积88㎡、89㎡
世茂东外滩	2013-5-19	开发区	7900	推出5、7、11#楼，共计642套高层房源，面积88㎡-130㎡两到三房
华府庄园	2013-5-25	巴城镇	7500	二期C标27#楼高层房源，共计138套，面积为80㎡和90㎡
云立方	2013-5-25	陆家镇	6650	加推5号楼48套房源，面积是90㎡
绿地启航社5期	2013-5-25	花桥镇	9000	加推9#楼34层高层，约270套房源，面积 88㎡、89㎡
水月周庄	2013-5-25	周庄镇	130万/套起	推出联排别墅、叠加别墅和院墅，联排别墅面积218㎡、311㎡，叠加别墅面积139㎡、147㎡、160㎡，院墅面积430㎡
印象欧洲	2013-5-25	玉山镇城西	5888起	二期房源为62-67号楼的高层，其中62-65号楼为18层，66-67号楼为12层，面积为73㎡、89㎡和108㎡
绿地21新城·蓝山壹号	2013-5-25	开发区	8800起	别墅开盘，约22套房源
昆山香溢紫郡	2013-5-26	玉山镇城南	6800起	二期25#楼04、05、06室与23#楼04室，面积88㎡、89㎡
金鹰国际公馆	2013-5-26	玉山镇	13000	次加推，房源为3#、4#楼的西单元，共计171套，面积为107㎡-239㎡

6月实际开盘

楼盘名称	开盘时间	楼盘区域	开盘价(元/㎡)	推出房源
花桥裕花园	2013-6-1	花桥镇	8700	6号楼133套房源，面积为66㎡和88㎡
美吉特工业品博览城	2013-6-1	陆家镇	5100	加推10号楼SOHO家庭办公公寓，面积55-58㎡，层高3.5米，共120套房源
首创悦都	2013-6-2	开发区	6400-6950元/㎡	开盘推出一期高层3#、4#、5#、6#楼，共612套房源，每栋层高34层，户型主要有69㎡，85-89㎡，109-126㎡
中城商务广场	2013-6-2	花桥镇	8500	推出300多套高层，户型有81㎡、99㎡、104㎡、130㎡加推1号楼酒店式公寓，共计116套房源，面积为54㎡、67㎡、91㎡的一到三房
常发豪郡	2013-6-10	陆家镇	6600	推出30#、32#楼全新房源，共计464套房源，面积大约在82㎡两房，89㎡-90㎡三房
顺城·锦湖湾	2013-6-10	锦溪镇	6700	三期14#、15#楼100套多层房源
美吉特工业品博览城	2013-6-15	陆家镇	5260	12号楼SOHO家庭办公公寓，面积55-58㎡，层高3.5米，共130套房源
花桥裕花园	2013-6-15	花桥镇	8700	次加推6号楼西单元，面积为66㎡和88㎡
榭乡名邸	2013-6-15	巴城镇	7900	30套别墅，其中联排24套，总价203万/套起，双拼面积349㎡，总价300万/套起，全案均价7900元/㎡。
天成佳园	2013-6-21	玉山镇	9000	推出12#、13#楼88㎡、144㎡、159㎡、164㎡滨河景观大宅192套房源，2014年年底交房。
首创悦都	2013-6-22	开发区	6400	加推1#、2#楼共340套高层房源，面积为73~95㎡
颐景园	2013-6-22	周市镇	7500	首批推出6号楼80套左右房源，面积有89㎡、113㎡、119㎡和127㎡四种
九方城	2013-6-22	玉山镇城北	8800	推出二期33号楼和37号楼总计307套房源，面积有126㎡和143㎡
昆山香溢紫郡	2013-6-23	玉山镇	7500	加推11#楼800多套小高层，面积89㎡2+1房，2014年10月份交房
绿地21新城	2013-6-23	开发区	7800-8000元/㎡	加推70#楼，约90套房源，面积为81㎡、123㎡
绿地21新城·蓝山壹号	2013-6-27	开发区	200万/套起	二期别墅22套
同城光明捷座	2013-6-28	花桥镇	9000	推出1#、2#楼，共计344套房源，面积为70㎡的1房，82㎡、90㎡、114㎡的2房和138㎡的3房
珑庭	2013-6-29	玉山镇	10000	7#楼150套高层毛坯房源，面积86㎡、128㎡、132㎡、157㎡、187㎡
宇尚·苏尚家园	2013-6-29	玉山镇	6400	8号楼的66套小高层房源，户型面积为81-102㎡
花桥裕花园	2013-6-29	花桥镇	8700	加推2号楼，面积为65㎡和85㎡
品院	2013-6-30	巴城镇	5588起	推出1#楼、2#楼，共计150套房源，价格5588元/㎡起

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