房源认筹或办理VIP卡需要交纳一定的意向金，也称作“小定”，一般是可退的。认筹意向金一是可以享受开盘相应的优惠，如2千抵2万、97折……等等，另外有的楼盘还根据交纳意向金的时间进行排号，号在前面的购房者可以优先选房。

    楼盘处于认筹阶段，价格大多未公布，虽然有2千抵2万、97折……等等优惠，但开发商随时可以根据蓄客情况进行提价，因此优惠也就成了“空中楼阁”。而对于一些热门楼盘，只有提前认筹才具有购房权，有些时候，一张VIP卡甚至能炒到几千至一万元不等。

    选房顺序有的是根据之前认筹获得的顺序来，有的则是根据当天排号情况。开发商为了制造卖房的火热情况，不少是按照秉着“先到先得”的规矩。因此“连夜排队买房”、“开盘现场惊现帐篷过夜者”……等等，诸如此类的新闻频繁被爆出。
    另外比较霸道的一些热门楼盘，还多规定进入选房区进行选房的时间控制在2到5之间，时间已过而没有确定房源的购房者，将失去选房机会。昆山房天下编辑在开盘现场经常会听到购房者感叹，原本想选的房子没了，结果看都没看价格，就直接选了别的房子。如果不选，犹豫了几后，刚看中的房子就也可能已经被选走了。

    选定房源后，就要签订《认购书》，缴纳定金。这就是所谓的“大定”。一般情况下定金是不可退的。普通住宅的定金一般是2万-5万，高端项目会高一些。另外缴纳定金时，购房者需记得携带身份证。如当天付清首付即签订正式购房合同的，携带齐户口本、结婚证等。还有，在买房前一定要确定自己有购房资格，如外地人在昆山购房如贷款需缴纳一年社保等等。
    “定金”与“订金”的区别
    定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。……【详情】

    在今年的315消费者维权日，昆山房天下特邀王建华律师事务所的吴景贵律师就购房者关心的买房问题做了专业的解答。其中提到，购房者在签订购房合同时要多注意附件四。……【详情】

    购房者如选择商业贷款，外地户籍需缴纳一年社保，贷款需要准备购房合同、薪资证明（工作单位开具）、户口本、身份证、结婚证、个人银行信用证明等材料，另外还需缴纳担保费……【详情】

    根据4月份昆山新政策，公积金贷款除了社保需要缴纳一年以上外，公积金需连续缴存12个月以上，另外贷款额度为账户余额的10倍，不足1万元的，按1万元计算。 ……【详情】【参考：3月份网友公积金贷款流程】

    公积金贷款政策的调整，使得大多数的购房者不能进行纯公积金贷款，而是选择了组合贷款。组合贷款需要准备商业贷款、公积金贷款两种资料。