房天下楼盘PK台

  楼盘PK台每期选取两个特点鲜明的楼盘(位于同一区域,或同类产品),分别从地理位置、交通、户型、价格、配套设施、建筑风格等多角度进行对比和分析,力求"详尽、真实、直观"地展现PK楼盘的优势和不足,同时邀请广大网友进行投票和点评,终得票数高者成为获胜楼盘。本期从选取了两个比较热门的陆家楼盘:常发豪郡和铭家·山水江南。


宏观比较(开发商实力与楼盘体量之争)
常发豪郡
铭家·山水江南
常发豪郡

常发豪郡
常发豪郡 铭家·山水江南
宏观比较 常发豪郡 铭家·山水江南
项目特色 景观居所 宜居生态地产
建筑类别 板楼 塔楼 多层 高层 板楼 多层 高层
投资商 常发地产
昆山市恒强房地产开发有限公司 
总占地面积 212000平方米 63796平方米
总建筑面积 600000平方米 140225平方米
物业地址 陆家镇昆山市陆家镇金阳东路北侧望星路西侧 陆家镇孔巷路北侧、香花路西侧(东景苑北)
铭家·山水江南

铭家·山水江南
小编评楼:从体量上来比较,常发豪郡是60万方体量大盘,住宅商业一应俱全,比铭家·山水江南大很多。从投资商上来看,常发地产是江苏省房地产企业综合实力前五强,是集地产开发、商业运营、物业管理为一体的综合房地产运营商,这实力让业主住的安心住的舒心。

热点新闻:
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小编评楼:网友反应铭家·山水江南虽然属于陆家镇,但周边没有什么大型的配套,连家知名的购物广场都没有,居住不方便,投资前景也很是担忧。从体量上来说铭家·山水江南更是比常发豪郡小很多。恒强房地产知名度也远不及常发地产。这一轮PK常发豪郡胜出。

热点新闻:
铭家·山水江南12#楼在售 均价7200元/平米
铭家·山水江南160㎡多层复式房源 总价90万起
铭家.山水江南主力户型102-130㎡ 均价7200元/㎡



细节PK
常发豪郡
铭家·山水江南

常发豪郡
细节参数 常发豪郡 铭家·山水江南
容积率 2.50  2.19
绿化率 40% 40%
房源情况
60万体量大盘,由高层、多层公寓和沿街商铺组成,多层6层,高层18层,24层,27层

整个项目由12幢多层住宅,7幢高层住宅和孔巷路沿街商业构成

物业费 1.8元/平方米/月 

高层物业费1.80元/㎡·月,多层物业费1.15元/㎡·月

总户数 5631户 1250户
车位 5631个 1250个
物业管理 江苏省常发物业服务有限公司
昆山仁恒物业服务有限公司
开盘时间 2013年8月24日开盘 2012年05月05日已第三次加推
价格 均价7000 元/平方米 均价7200 元/平方米
电话 400-890-0000转661082、10947 400-890-0000转659789、11500、11498

铭家·山水江南
常发豪郡 铭家·山水江南

小编评楼:常发豪郡总户数多,车位也多,绿化率高常发物业也是极好的知名物业管理,在品质优异物业的基础上,价格合理,也是常发豪郡的亮点。

小编评楼:铭家·山水江南总户数不多,小区体量不大。另外前些日子山水江南的业主们因为小区的绿化太少而维权,结果开发商又把车位改成绿化了,紧接着业主们又开始愁车位不够用了,这样一来很难达到1:1的车位。


户型分析与优惠力度
常发豪郡
铭家·山水江南
常发豪郡
常发豪郡万人团购优惠活动——1万9抵4万!目前在售26#、31、32、30#总共约150套左右房源,面积为82㎡-96㎡两房、三房,均价7000元/㎡,总价50万起。同时,全新样板房即将开启,近期也将加推27#房源,敬请期待;21#和22#交房时间为2013年10月31日;17#和18#楼交房时间是2015年4月30日;14#楼交房时间2015年5月31日;30#和32#楼交房时间为2015年8月31日;31#和26#交房时间为2015年9月30日。
铭家·山水江南
铭家·山水江南目前在售多层房源10多套,面积160㎡,总价90万起 ;17#、18#楼景观高层房源在售50套左右,主力户型102-130㎡,均价7200元/㎡。18#楼交房时间2013年12月31日,19#、20#、21#楼交房时间2014年3月31日,17#楼交房时间2013年5月31日,1#至16#楼多层房源已于2012年12月31日交房。另有100多套12#楼现房开始销售 ,主力面积102㎡和120㎡的3房,6300元/㎡起。
图为常发豪郡C户型2室2厅1卫1厨,面积82.64㎡,此户型功能区分明,户型方正,由于利用率高特别受购房者的欢迎。目前在售82㎡-96㎡实用两房、三房,还有1万9抵4万的巨大优惠,总价才50万起,优质户型加低总价受到购房者的热烈追捧。 图为铭家·山水江南在售的102㎡的N户型,看上去不如常发豪郡的利用率高。均价7200元/㎡比常发豪郡的均价高,而且还没有任何优惠,相比之下还是常发豪郡的楼盘对刚需族来说更有吸引力。

交通及周边配套
常发豪郡
铭家·山水江南
常发豪郡
铭家·山水江南

交通状况:临近京沪高铁花桥站、地铁11号线、G312、京沪高速陆家出口。127路、322路在望石路站下

教育:陆家中学、陆家小学、陆家镇育才幼儿园
综合商场:美吉特工业品博览城、台湾商品交易中心、世茂商圈、奥特莱斯(待建)、大润发超市、乐购超市、华润苏果市、上海百联超市
银行:银行:中国建设银行昆山市陆家办事处
医院:陆家人民医院

交通状况:102路香花路下

教育:陆家中学、陆家小学、陆家镇育才幼儿园
综合商场:新尚购物广场上海联华超市、永仁大药房、苏果超市 、上海惠普超市、上海百联超市
银行:银行:中国建设银行昆山市陆家办事处
医院:陆家人民医院

小编评楼:常发豪郡位于陆家和花桥交汇处,立足长三角沪宁线一带,独享312国道、沪宁高速和轨道交通11号线,交通非常方便,公交线路也很多。另外在商业配套上面,常发豪郡周边有众多的知名商业配套和大型商业生活广场,而铭家·山水江南相对来说配套和交通就很平平。所以在这一轮PK中,常发豪郡优势依然突出。

论坛之争
常发豪郡
铭家·山水江南

目前维权换来的绿化我们满意吗?怎么越看越闹心呢?



1、从印象,您对哪个楼盘更感兴趣?

常发豪郡 铭家·山水江南

2、您对哪个楼盘的开发商更有信心?

常发豪郡 铭家·山水江南

3、您更青睐哪个楼盘的配套?

常发豪郡 铭家·山水江南

4、综合考虑,您觉得哪个楼盘更值得购买?

常发豪郡 铭家·山水江南

专题制作:昆山资讯中心 秦艳
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