[摘要] 在4月力度空前的新政之下，昆山楼市在近两个月的时间里几乎停摆，交易量大幅萎缩，各个新盘频频发生延迟开盘的情况。针对此种论调，昆山搜房网特地深入昆山东、南、西、北各片区，帮网友拨开迷雾，直击各个区域楼盘销售的真实情况。
直击城西楼盘销售状况
亮点之下不乏猫腻 解析城西楼市真相
在国家出台调控楼市的新政后，几乎停摆的昆山楼市终于在上半年的最后一个月迎来了一拨集中开盘潮，其中城西楼盘占了1/4。从已经开盘的楼盘销售情况看，成绩远不如调控前，绝大多数楼盘的预定率只有30-50%。但有业内人士透露，即便是这样的成绩，都有可能是开发商做过“技术处理”的，为了让销售成绩不至于太难看，大家开盘可谓煞费苦心。
招数一：降低开盘总量，提高预定率
6月14日，城际风尚开盘，开发商当日给出的官方数字是：开盘即清盘，这对于一个乡镇的中端楼盘而言，算是一个不错的成绩。但在仔细研究一下，这次城际风尚推出的二期房源总共才48套，所谓的开盘即清盘，换算成实际套数，也不过48套。
像城际风尚这样“少量多推”做高销售率的推盘方式在昆山楼市中并不少见，去年昆山就有不少楼盘为创造高销售率，每次申请预售证预售总面积都只有一两万平方米。“如果销售数字很‘难看’，那对以后的销售会不利，所以用少量多推来人为制造热销形势，购房者往往会被开发商的这种烟雾弹所迷惑。”一业内人士道出了实情。
招数二：明折暗扣，让房价看上去依然坚挺
在国家调控政策出台后，很多人盼望着房价能够下跌，但昆山市场上至今为止没有出现像2008年那样8折、8.5折的折扣幅度，大部分停留在9.6折、9.8折，再看看楼盘单价，依然坚挺，并没有下跌的迹象，这多少让购房者失望。
“其实，动不动就打折、降价，这不是昆山楼市的作风。但这并不表示开发商不会随行就市，在市场不太好的情况下，还是会选择‘体面’的方式让利，现在有些楼盘暗折暗扣后的价格已经有8字头折扣的效果了。”一位业内人士透露说。【昆山20大折扣优惠房报价】
而最近开城西的部分楼盘已经体现了价格的松动。根据记者调查，例如凯迪城报价为8500元/㎡，光看这个价格，不仅不比该楼盘5月份的报价便宜反而还涨了300元/㎡，但现购房享受98折优惠，一次性付款在98折基础上再享受98折优惠，折算后价格可达到9.6折，这个价格比起5月的房价来说反而是下降了。
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