[摘要] “国十条”出台、楼市调控已经满3月。北京房地产交易管理网、上海房地产网以及杭州透明售房网等官方网站最新数据显示，房地产市场交易量持续下跌，并且从一线城市向二三线城市蔓延。但另一方面，楼市房价依然坚挺，除了停涨和部分新盘低于预期“低价”开盘外，身为市场 “主角”的在售楼盘，鲜见实质性调价。
楼市调控已满3月
“天天说交易量跌了，这儿降价那儿降价，但我去看后发现，很多在售的老楼盘并没有实质性的打折降价。”购房人杨先生的话是不少看房人的体会。调查显示，楼市调控已过三个月，市场表现虽见交易量持续下跌，但购房人最为关心的房价却仍只见“停涨”，更多的开发商仍在观望，但一些新楼盘开盘价则大幅调低。
以北京为例，购房人杨先生近日看房的体会是，“二手房、新盘确实出现了降价，但在售楼盘价格没降。”调查显示，近期开盘或即将开盘入市的纯新盘，如保利茉莉公馆、绿地大兴项目、金隅花石匠、万科(000002,股吧)长阳半岛等，开盘均价或拟开盘均价都比调控前计划上市价格明显调低，调低幅度一般在15%-20%左右，燕郊部分新盘达到30%以上。而与之形成对比的是，鸿坤理想城、乐活城、绿城百合、阳光上邑、京贸国际公寓等在售老楼盘房价调整不大。
在售“老楼盘”想降却不敢降
为什么在售老楼盘不肯降价？“近期新盘和老盘两种截然不同的‘价格策略’带来的是两种不同的结果——新盘降低预期开盘换来了一定的销售量，如保利茉莉公馆20天成交600多套，金隅花石匠开盘三天认购60多套，而老楼盘则先成交很少。其实，在售楼盘也愿意用调价换取成交量——也就是现金流，但他们也有自己的担心。”几位业内人士分析。
中原地产华北区总经理李文杰表示，愿意降价的开发商对“究竟降多少合适”心里没有底。“降多了，怕卖亏了；降少了，又怕引不起购房人的兴趣，到时候落下‘降价也卖不动’的‘口碑’”。其次，在售楼盘开发商担心降价的负面影响要大于降价本身资金回收。
眼下对很多在售楼盘而言，降价与不降，开发商都面临两难选择。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，缩短调控带来的楼市观望需要多方共同努利，开发商该降价就降价，而政府则要增大调控决心和增加土地供应量。
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