[摘要] 8月首周，京沪深三地楼市在继续震荡之中出现微妙分化。北京、深圳两地楼市成交均价继续下跌。同期，连续十余周在2万元/平方米上下震荡的上海商品住宅成交均价，上周(8月2日-8月8日)却反弹至2.3万元/平方米的高位，回到新政出台前水平。
北京 价格依然维持下调趋势
8月9日，北京中原地产统计数据显示，上周北京二手房成交下调20%，商品房成交下调25%，价格依然维持下调趋势。并据搜房网统计，上周北京商品住宅期房签约1318套，环比下降2.4%。对此，业内人士分析指出，北京已经出现“地价拉低房价”现象，意味着宏观调控各项政策开始出现互相促进的局面。
根据搜房网数据监控中心监控数据，上周北京商品住宅期房签约1318套，环比下降2.4%。并且，截至8月6日，北京市商品住宅可售期房套数为62663套，现房可售套数为31499套，库存量充裕，这给房价下调创造了条件。
而北京中原地产统计数据也显示，上周北京二手房数据继续全面下调，总成交及住宅成交分别为2527套及2197套，环比分别下调20.9%、20.7%。而二手房均价下调幅度达到了1.5%，下调趋势开始加速。
“本周北京新开盘的3个项目目前仍然是零成交，这说明如果开发商不学保利、万科在大兴和房山降低销售的办法，购房者就不会跟进。”中原地产张大伟说。他同时分析指出，主流开发商低价热销的现象，终将导致其他楼盘跟进促销。
张大伟进一步分析指出，房贷政策收紧、部分主流开发商低价开盘、北京土地供应明显加速导致地价下调30%以上等因素，将会导致北京二手房均价加速下调。目前，“北京通州、昌平等区域受到最近的低价地影响，已经出现明显的‘地价拉低房价’的现象，宏观调控各项政策开始出现互相促进的局面。”张大伟说。
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