[摘要] 商报讯（记者齐琳）针对部分房企所谓楼市调控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中国地产金融高峰论坛时泼以“冷水”。
房价涨势放缓 资金逐鹿二三线城市
国家统计局18日公布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。但房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，房价拐点并未出现。
分析人士表示，在持续严厉调控政策下，目前房价增速已经呈现放缓趋势，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松。
在新建商品住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。
从二手房市场来看，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，总体来看，5月房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。
数据显示，京沪广深等一线城市房价仍在上涨，房价下降的主要还是二、三线城市。
数据显示，5月份北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.7%。
“下降的城市大部分地处边缘，也有个别省会城市，但主要的一线和二线城市目前还有一定程度的上涨。”张大伟说。
但环比及同比涨幅较高的也是二、三线城市，有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等。
这显示在调控力度不均下，房价走势出现分歧。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，一线城市的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。
对此，王珏林指出，现在政策应当保持连续性、稳定性甚至更需保持长期性，“房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖”。（记者梁敏）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
