[摘要] 3月14日，昆山搜房网调查发现，昆山已有6家银行推出首套房贷利率95折优惠，少数银行还能打9折。13天过去了，又有银行爆出85折甚至7折的大幅贷款利率优惠，购房者的“春天”真的快到了。
贷款100万20年还款 利率打85折少支出25万
搜房网编辑算了一笔账，采用等额还本息的方式偿还100万元的贷款余额，如果按照目前5年期以上商业贷款基准利率计算，总利息为86.8万元，平均月供为7783元。 如按照商业贷款基准利率下浮15%计算，利息总额为71.81万元，月供为7158元。可见在享受利率8.5折优惠后，客户可节省总利息达15万元，每月月供可省超过600元。
搜房网编辑替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%计算，购房贷款100万20年等额还款，按1.1倍、基准、8.5折、7折计算，则其总利息分别为：97万元、87万元、72万元、58万元。
其中，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。而8.5折后，月供只需要7159.98元，每月大幅省下600多元。假如一个家庭购买的首套房，今年按8.5折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，少支出25万元，也即少付了26%的利息，相当于房价下跌近二成。
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此前，北京地区建行率先将首套房利率下调为基准的八五折后，其他几家大行也陆续跟进，下调幅度从5%至15%不等。部分外资银行如汇丰银行、花旗银行早前以将首套房贷利率下调至九折。
3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
一家国有大型银行个人金融部门负责人对记者表示， 全行业陆续下调首套房利率从已成趋势，预计更多银行将推出优惠活动。
连续的房市调控政策之下，商业银行的按揭业务较过去大为缩水。一家银行数据显示2011年按揭业务量仅是2010年的三成左右。
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