[摘要] 住建部：及时制止地方放松楼市调控政策 住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。
近期，再度传出地方政府松动楼市调控政策甚至出台救市措施，如扬州奖励购房款、营口补贴公务员购房、厦门限购令松绑等。地方政府对于楼市的态度牵动着整个市场的神经。虽然，5月23日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上仍强调，要稳定和严格实施房地产市场调控政策。不过，业内人士对此解读为，从楼市政策走向而言，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。
迹象：扬州“得寸”湖南“进尺”
近两日内，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，以促进刚性需求。扬州市财政局、房管局5月7日联合发出通知，从7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%～6%的政府奖励。此政策一出，引发市场强烈关注，甚至有人大胆预言，扬州新政也将和芜湖新政一样，会被迅速叫停。然而20多天过去了，扬州方面不但称新政会如期执行，更获得住建部官员的力挺。日前，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青就表示，扬州新政并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
除了扬州，辽宁营口的“5000万元补贴公务员购买商品房”的消息也被广为流传，指地方政府违规操作，变相救市，引起关注。对此当地政府的解释是，此项政策是为解决1998年起各地逐步停止实物分房后的历史遗留问题而做出的安排，并未违反国家相关规定。而补贴面积和方式等也都严格遵照辽宁省的相关政策执行。
至于厦门限购令松绑的传闻，则因厦门市国土资源与房产管理局的“厦门市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在‘微调’说法”的澄清而“胎死腹中”。
直至目前，扬州、营口的救市政策并未像以前佛山放松限购一样，引发中央对于楼市调控放松的强烈反弹而成为“短命”政策，这些被业界视为“微调”的举措，将成为地方政府打擦边球，利好“刚需”消费之举。
八大“微调”政策在30多城市显现
据统计，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，根据地方微调的内容可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。例如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。例如长春市。六“补”：补贴首次置业，例如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。如佛山、成都、上海、象山。八“松”：土地松绑。如北京、广州、杭州、成都、昆明。
记者观察：
悄然放水
是“软着陆”还是“再起飞”？
有不少分析人士认为，楼市预调微调是对“保经济”的一种妥协。在遵循限购和限贷的大原则下，各地之所以有预调微调的冲动，也是为了把房地产调控的负面效果降到，是为了让行业和整体经济“软着陆”，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。
目前，房地产投资增速连降的信号已开始显现，据国家统计局11日发布的数据显示，1～4月，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1～3月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落幅度进一步增大。国房景气指数更是创下三年来点。同时，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.2%，出现了2010年以来首次负增长，预期未来3~6个月还将继续下滑。这说明房市低迷之下，企业少买地、缓开工，而这将会影响明后两年的商品房供应。(王荔珏、陈白帆）
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