[摘要] 杭州的刘女士最近看着回暖的楼市有些纠结。她在杭州已经有两套房子，都是五六十平方米的小房子，一套自己住着，一套父母住着，女儿一天天长大，刘女士逐渐有了换房的打算，但是却没有购房资格。把现有的房子卖掉，也不太现实，怎么办？
获赠房产再次转让时税费可能更高
需要说明的是，即使是赠与给直系亲属，虽然赠与时所要缴纳的税费可能比较少。但这套房子如果面临再次转让，则所要缴纳的税费可能要更高。
根据财税号文件，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本，以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
杭州市有关税务部门的工作人员也告诉记者，受赠房屋在再次转让时，不能再核定征收个人所得税，而是需要按照差额(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)的20%来征收个所税。
也就是说，如果这套房子转让费用是100万元，房屋实际购置成本是70万元，相关税费约3万元，那么个人所得税则要缴纳5.4万元。但如果按照核定征收，那么只需缴纳转让收入100万元的1%，也就是1万元。
不过也有情况例外。如果这套房屋是受赠方五年以上家庭生活用房的，再次转让时可免征个所税。
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