[摘要] 7月10日万柳地王诞生后，区域内的二手房业主连夜坐地跳价，之前部分由售转租的业主也开始挂牌出售，万柳地区可租赁房源分流，房源愈发减少，租金也随之上涨。
今年上半年楼市成交火热，租赁市场也提前进入旺季，其中的争夺更为激烈。
7月10日万柳地王诞生后，区域内的二手房业主连夜坐地跳价，之前部分由售转租的业主也开始挂牌出售，万柳地区可租赁房源分流，房源愈发减少，租金也随之上涨。
小洁是中关村三小六年级的学生，学校地处海淀万柳区域，而小洁家住志新桥，离学校有一段距离，父母想着小洁马上要升初中，想为她节省一些时间用在功课上，就在万柳地区租房住，但小洁的父母发现房租最近又涨了。据21世纪不动产数据监测，目前万柳区域（如蜂鸟社区）一居室的租金在4600元/月左右，同比上涨了15%，而周围非的房源（如大河庄苑）的租金只有3800-4000元/月左右。同是万柳区域内，与非的租金差距达10%-20%。
据21世纪不动产中关村二区域的孙迎新经理介绍，万柳地王对当地租售市场都产生了一定的影响，不少房东根据周边售价的变化来调整租金，最近变动比较频繁。而租金历来要高于同区域其他住房，如万柳蜂鸟社区，离中关村三小最近，不少家长为了方便孩子上学，就近在蜂鸟社区租房居住。所以蜂鸟社区的房子虽然租金不菲，但从来不愁租不出去。其他几个也是如此。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，万柳地王对销售和租赁市场的影响都只是短期的，但的行情却是经久不衰。每年七、八月份是租房旺季，现在的业主大多经历过近几年的市场波动变化，行情非常熟悉，定价自然也不会太低，总体来看，2005年以来，租金呈逐年走高之势，最近3年涨幅甚至有所加速。寇海龙建议，虽然中国的家长都特别重视孩子的教育，但还是要量力而为。（本文完）
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