[摘要] 昆山与上海，犹如燕郊与北京，都是受惠于一线城市的典型。很久之前，花桥就一直在炒11号线的概念。当11号线还是一个远景规划时，花桥的房价就一飞冲天，如今随着11号线9月份的即将正式通车，多年的理想终于变成现实，有人甚至说“花桥房价涨的慢了都不行啊”。（
房天下讯 昆山与上海，犹如燕郊与北京，都是受惠于一线城市的典型。很久之前，花桥就一直在炒11号线的概念。当11号线还是一个远景规划时，花桥的房价就一飞冲天，如今随着11号线9月份的即将正式通车，多年的理想终于变成现实，有人甚至说“花桥房价涨的慢了都不行啊”。（系列调查之：还记得房价5000的开发区吗 致我们已逝去的买房机会 ）
然而就2013年的8月份看，花桥的房价似乎比想象中的淡定许多，仅仅是恢复了2011年底、2012年初降价潮的之前的水平。比如靠近11号线的花桥裕花园售价仅8500元/㎡。具体是怎么回事？房天下编辑经过搜集近年来的一些资料发现，花桥的在售楼盘多是2008年、2009年以5、6百元的价格拿的地，而如今房价均在万元左右，这其中已经是巨额利润。未来11号线对花桥的利好是无疑的，但是楼盘的过度开发提前透支了11号线的概念，因此花桥的开发商，尤其是商业项目的开发商爱上了囤积居奇，“不着急，慢慢卖”是共同的心态。另外一点，2011年、2012年之后地价上涨，等万科、可逸兰亭等楼盘开盘之后，房价再度上涨已经是必然的。（花桥楼市透析:写字楼及公寓产品居多 房源总体消化良好 ）
花桥在售楼盘多几年前5、6百元白菜价拿地 普遍心态不愁卖房
据房天下数据监控中心的分析，昆山在售的热门楼盘，包括住宅和商业，大致有20、30个，其中绝大多数为2008年、2009年拿的地，部分2010年、2011年拿的地价格也基本是千元以下。房价与土地价格的差额在4千、甚至1万以上。如凯德都会新峰项目是2004年拿的地，因为是非毛坯、地段好，时间早却价格奇高，其中的差价达到了12632元/㎡！绿地启航社5期2011年拿的地，土地价格是4200元/平米，与2013年8月房价的差额是4100元/平米，为。
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