[摘要] 8月23日，昆山加价后再度出让的12宗地块到了成交节点，当日吸引了万科、世茂、象屿、绿地、建滔、中南建设、城投、阳澄湖科技园等十多家房企到场参与竞买，但是或许是当日竞拍太过激烈，时间过长，12宗地块仅有10宗成交，其余两宗地块成交时间待定。
继7月份地价创年内新高之后，8月份土地市场“硝烟再起”。土地市场的“高烧不退”现象也蔓延到了昆山。8月23日，昆山加价后再度出让的12宗地块到了成交节点，当日吸引了万科、世茂、象屿、绿地、建滔、中南建设、城投、阳澄湖科技园等十多家房企到场参与竞买，但是或许是当日竞拍太过激烈，时间过长，12宗地块仅有10宗成交，其余两宗地块并未当日成交。经过约7个的竞价，最后象屿、绿地、万科、中南建设、城投、阳澄湖科技园等均有所斩获，其中多宗地块出现了罕见的高溢价率。
为拿地激烈厮杀溢价率92.12% 昆山房企们都饿了
今年的土地市场如此火爆，其中一个原因是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧，因此部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。
任志强在第13届博鳌地产论坛上曾说，“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”涉及到昆山，2012年、2013年成交的地块以商业为主，世茂、象屿等房企在昆山除了在售项目，多已经无土地储备或储备不多，亟待补仓。因此这几家房企拿地的心情较为迫切，即使高溢价率也在所不惜，而在昆山多地有土地储备的建滔则虽然也眼馋优质地块，却并不十分饥饿，因此竞买中频频举牌，却最终一无所获，被戏称为搅局者。
编号为昆地（2013）挂字第15号的10宗地块中，花桥开发区集善路西侧的地块溢价率为85.9%，由象屿集团竞得。位于花桥开发区集善路东侧的1号地块由万科竞得，溢价率0.23%，同区域的2号地块由绿地竞得，溢价率0.46%。开发区太湖路东侧两地块由中南建设竞得，溢价率分别是24.76%、28.57%。萧林路南侧地块由阳澄湖科技园竞得，溢价率86.67%。博士路南侧地块由乐建住房（城投旗下子公司）竞得，溢价率80.24%。高新区北门路东侧地块由申凌竞得，溢价率，为92.12%。千灯镇汉昆路东侧地块由格林菲尔竞得，溢价率48.15%。开发区景王路北侧地块由徽商置业竞得，溢价率1%，。
地块详解：
昆地（2013）挂字第15-1号 象屿集团高价地块
花桥开发区集善路西侧、金捷路南侧地块竞得单位为象屿集团，土地面积14.6万方，容积率为地上2.0-2.5，地下0.4-1.0，用途为住宅、配套商业。地块的总建筑面积接近50万方，属于大盘。从规划设计条件中的信息可以得知，小区内不建设幼儿园，建筑将达到国家绿色星级标准，配套商业的建筑面积不超过2万方，且将沿远国路分布，未来远国路与金捷路对接。地块靠近绿地大道、11号线，旁边有国际学校，幼儿园，及邻里中心等，地段较好。
象屿集团在昆山开发的项目有珑庭，为豪宅，此次高溢价率竞得的花桥地块的土地价格为9760元/平米，折合楼面价3904元/平米，根据推断应该建为高端住宅类产品才能平衡收支。
昆地（2013）挂字第15-2号、3号 万科、绿地低溢价率瓜分两地块
花桥开发区集善路东侧、吴淞江北侧一号地块与二号地块，如果为一家房企竞得，必然是未来花桥的另一大项目，然而最终分别由万科、绿地以低溢价率瓜分之，成交价格分别是4360元/平米和4370元/平米。一号地块万科在建的万科MixTown项目，两地块联合开发，声势壮大。根据规划信息，1号地块为商业、居住混合用地，建筑高度为120米，以3米层高计算，或建40层。地块内西侧配有幼儿园。公寓产品须非毛坯交付，配套商业面积不超过2万方。另外万科还将承担南侧沿吴淞江100米绿化景观带的建设。
绿地竞得的3号地块同样为商业、居住混合用地，限高120米，配建18班幼儿园，公寓产品须非毛坯交付，商业建筑面积比万科地块略大，要求不超过7万方。同样需要负责南侧沿吴淞江景观绿化带的建设。
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