[摘要] “以房养学”定义：指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。例如，在澳洲墨尔本CBD购买一套约人民币300万左右的公寓，月租金达17000多元，一年的房租收入超过20万元，这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。
那么以房养学要注意哪些问题呢？广大投资者应注意以下3个误区：
误区1:什么房子都可以买。
澳大利亚规定，外国人在澳大利亚买房只能买一手房，如果是以留学生的名义买的话可以买二手房，但只能自住，不可以出租，而且留学生毕业后一定要卖出去，而买一手房则无此限制。因此，不建议以留学生的名义购买，因为以留学生名义购买的房产不能贷款，第二不能出租，就不能实现“以房养学”了。
误区2:买房找个中介就可以完成。
同国内投资房产一样，尽量选择大的房地产开发商。因为小的开发商有可能会因为资金不足而延期交楼或者烂尾。
澳信集团提醒消费者，要慎选中介机构，就目前来看，非专业投资人士自行购买海外房地产的成功例子不多。
误区3:澳元买房增值空间大。
澳洲的房地产不像目前国内的房地产市场涨幅迅猛，可观。澳洲房地产相对稳定，涨幅大约每年5%~10%.因此，选择地段很重要。一般来说，靠近大学附近的地段潜力大，所以，在澳洲投资地产选择大城市例如墨尔本、悉尼等城市。此外，要考察附近是否有大型购物商场以及交通是否便利。
另外，目前澳元高企，投资澳大利亚房产要注重澳大利亚的经济状况和货币价值，要把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。另外，如果目前投资者在高位入市，还需要注意到房价波动的有关风险。
最后，希望咱们每个人都能盆满钵满，学业进步。
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