[摘要] 《扬子楼市》与南京中原的联合调查显示，如果年初没在城中、河西和 城南等区域出手，现在再要买，恐怕会后悔不迭。但在城北，年初买和现在买差距不大，而城东即将上市的纯新盘价格亲民，也不至于让你一年白忙乎。
相关调查显示，如果年初没在城中、河西和城南等区域出手，现在再要买，恐怕会后悔不迭。但在城北，年初买和现在买差距不大，而城东即将上市的纯新盘价格亲民，也不至于让你一年白忙乎。
今年的南京楼市有多火？网上房地产的统计数据显示，截至11月12日11:00，全市商品住宅的成交量已经超过了7.5万套。而来自市住建委的统计数据显示，去年南京全市商品住宅成交量为7.32万套，2011年则仅为3.87万套。也就是说，至此，2013年的商品住宅销售量已经提前突破了去年全年的总量。
在这个销量超过去年全年的关键节点，房价再一次成为了绕不开的话题。“年初不买房，一年又白忙”，今年4月份的春季房展会上，一位泳装模特高举的这块标语牌，成功吸引了各方眼球。
如今，这句玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？《扬子楼市》和南京中原地产市场研究中心展开了联合调查。
■本报地产评论员方力卓金海亮刘莉
河西板块
如果去年底在中海凤凰熙岸下手
你等于白赚了一套江北的房
据网上房地产统计，截至11月12日11:00，河西商品住宅共卖出了8218套，在八大板块中排名第三，而去年全年河西仅卖房5121套。
调查显示，从1月的21881元/㎡到10月份的25245元/㎡，今年前10月河西普通住宅成交均价上涨了15.37%。也就是说，一套100㎡的房子，10个月过后总价可能上涨了33.6万多元。
多家河西豪宅今年以来表现抢眼，其中河西天花板价的保持者中海凤凰熙岸是典型的代表。2月1日，该楼盘推出三期房源时，折后均价就达到了31000元/㎡，与前一批房源相比涨了3000元/㎡左右。6月底，该盘推出的96-230㎡房源，均价31000-35000元/㎡，目前仅剩十几套在售，均价33500元/㎡。
如果是去年年底在中海买了房，现在心里会乐开了花，因为该楼盘一年不到单价上涨了5500元/㎡，中海以155-240㎡的大户型居多，涨上去的钱够在江北买套房了。
而河西的“谷底价”楼盘——海峡城去年12月18日晚上突击开盘，折后均价约17500元/㎡。今年9月底，该项目加推，均价已经达到了19500元/㎡，不到一年涨了2000元/㎡。而其12月底将推的新房源，可能会突破2万大关。
不过，也并非所有楼盘全在猛涨。苏宁滨江壹号由精装均价27000元/㎡，降到了毛坯均价21000元/㎡，将年初还喊着口号要“奔三”的河西重新拉回了“2万”的起跑线。目前苏宁滨江壹号在售毛坯房源均价为21800元/㎡，跟6月份相比有800元/㎡的涨幅。
城北板块
几乎没有明显涨幅
年初不买房，一年没白忙
据南京中原监测，10个月的时间，在其他板块价格疯涨的时候，城北板块只是从年初的12421元/㎡的成交均价上涨到12466元/㎡，是八大板块中涨幅的板块。准备在城北板块安家的购房者，大可为自己的钱包没缩水庆贺一番。
受益于区划调整，世茂外滩新城算是城北板块表现比较抢眼的楼盘。该项目年初的时候二期阅江府均价为15000元/㎡。而其将于11月底推出的16号楼，预计均价20000元/㎡。这样一来，年初没买世茂的购房者会有些后悔，同样买100㎡的房源，11月底可能要多花50万了。
不过，像这样的情况并不多，这个区域的楼盘价格相对稳定。纯新盘恒盛金陵湾属于树人，开盘价也不过24000元/㎡左右，相比之下，周边的二手报价已达3万/㎡左右。而位于金北大道与燕尧路交叉口的紫金北郡，目前在售花园洋房产品均价11000元/㎡，与年初相比几乎没有变动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
