[摘要] 昆山算是个移民城市，目前的常住人口大概在230万左右，其中200万都是外地人，本地人仅占了30万。这些人刚到昆山时20岁左右，工作个三到五年，必然会有结婚的对象，部分就会选择在昆山落地生根、成家立业，所以就要购置婚房。
房天下讯 陈思成导演的电影版《北京爱情故事》横扫各地票房狂吸金的同时，上海、广州甚至昆山又何尝没有进行着自己真实的爱情故事。今年的情人节巧遇元宵节，双节来临之际，各地的年轻人为讨一个“爱一世”的好彩头争相登记领证，据报道部分城市领证结婚的情侣们甚至多如春运，简直惊爆人们的眼球。而2014年谐音“一生一世”，根据婚庆行业的资料显示，今年一整年都是结婚的旺年。如此多的结婚人数，由此带动的各种结婚消费额也相应提高。婚房理所应当的是其中一个，且是十分重要的一个。
外地年轻人落地生根 成昆山婚房主力军
巨达房产的总经理罗能凯来到昆山已经十多年，他代理的楼盘中，购房者中属于刚性需求、买来自住的占了7成左右，而其中大部分是年轻人，买的也就是所谓的“婚房”。“昆山算是个移民城市，目前的常住人口大概在230万左右，其中200万都是外地人，本地人仅占了30万。这些人刚到昆山时20岁左右，工作个三到五年，必然会有结婚的对象，部分就会选择在昆山落地生根、成家立业，所以就要购置婚房。”
巨达房产总经理 罗能凯
从中国的老传统来说，买房是结婚的一个重要条件，因此也就有了“丈母娘推高房价”一说，此外要真正在昆山落地生根，孩子能在昆山上学，一家人能享受当地相应的福利，拥有昆山户籍，绝大部分人也只能通过购房这一手段。“昆山每年有这么大的成交量，都是因为刚性需求、婚房占了很大的比例。昆山去年整体成交6.4万套，住宅大概就有4万套。”罗总如是说。
首创置业的企划经理黄娜透露，首创悦都目前的购房者中，昆山及上海的人群分别占到了70%和30%，其中上海的购房者中，在上海有购房压力转而到昆山买房的小夫妻占了多数。城北热盘昆山颐景园的企划经理张世浩也提到，项目的购房者中，婚房置业者占到了4、5成左右。
什么样的婚房才是优质婚房？巨达的罗总说：“婚房的要素其一是能承受得起的总价，其二是要距离工作地点比较近，第三是承受得起的面积，也就是两房、三房为主，尤其是两房。”提到适宜的总价，罗总认为，“市区80万以内合适做婚房，城乡结合部及乡镇60万到70万，50万买房已经基本不太可能。”
2014爱你一世：结婚大年 昆山楼市争食婚房蛋糕
在“2014爱你一世”的结婚旺年下，昆山的各大开发商也是蠢蠢欲动。2月14日，编辑本以为还在待启动模式的昆山楼市早已经硝烟弥漫，据房天下统计，这一天可逸兰亭、香溢紫郡、绿地21新城、森隆满园、中大未来城、世茂东外滩等多个楼盘举办相关活动在庆祝这一“洋节”，“过完这个情人节，咱们结婚吧！”、“甜蜜之约，有爱有家”等都是极具煽情效果的广告语。
上个周末可逸兰亭、首创悦都、绿地21新城、这三个热门楼盘均有加推。其中可逸兰亭2月14日加推一期5#小高层景观楼王，户型为103㎡和130㎡，共80多套房源。首创悦都2月16日加推35号楼72套房源，面积有65㎡、88㎡和89㎡。绿地21新城2月15日推出61#楼89㎡户型34套房源，均价7800元/㎡到8000元/㎡。此外昆山颐景园等楼盘在此期间也针对年轻人做出了婚房特惠活动。
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从昆山楼市的成交量来看，从春节7天的仅成交12套，到前一周的118套，再到上周的316套，优惠及营销的力量下成功的实现了楼市的全面回暖。昆山房天下的400免费电话，上周也出现了329.50%的整体环比涨幅，其中锦溪镇同比增长1100%，张浦镇同比增长987.5%，陆家镇镇同比增长738.46%，是增长幅度的三个区域。上周昆山房天下400来电绿地21新城夺冠《《《
最美婚房季 昆山房天下婚房行动打响开春炮
虽然是结婚的旺年，但是马年开局昆山楼市颇不平静。根据中指院权威数据，2014年1月份昆山房价平均9124元/㎡，已经涨至近年来的值；昆山各大银行房贷依旧吃紧，农行外地户口首套房贷首付提至4成，工行、建行等外地户口用“包装”等方法补交社保的，则首套房贷首付比例提高至50%。至于后续是否会延伸到外地正常缴纳社保的及基本购房者还不得而知，此外“利率继续上浮”、“没有额度”也是近来昆山房贷的关键词。
巨达的罗总认为，“个人首套房贷首付比例的提高，意味着年轻人的购房门槛提高了，”以总价60万的婚房为例子，首付5成和首付3成相比，多了12万。“年轻人的购房能力大大降低。房贷首付比例的提高，是政府调控房价的一种手段，用来抑制过热的楼市、抑制投机炒房。对于昆山来说，成交会有所放缓，但是成交价格，因为土地成本、人工、材料、税收等因素影响，则不会降低。”根据房天下的调查显示，75%的网友认为房贷首付比例的提升很有可能蔓延至外地正常缴纳社保甚至昆山本地人，因此有50%的购房者选择加紧置业。
昆山补缴社保首套房贷首付提至5成，您认为会延伸到外地户口正常缴纳社保的人群吗？
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