[摘要] 楼市风雨飘摇，前途尚不明朗之时，全国的土地市场却反应不一，一线城市土地依旧火热，三四线城市却屡屡陷入“冰冻”模式。而昆山，自去年开始官方实行热点地块集中拍卖的方法后，目前仍无大宗住宅或商业地块出让，因此去年8月23日、12月26日两场土地拍卖大战过后，土地市场异常冷清。
房天下讯 楼市风雨飘摇，前途尚不明朗之时，的土地市场却反应不一，一线城市土地依旧火热，三四线城市却屡屡陷入“冰冻”模式。而昆山，自去年开始官方实行热点地块集中拍卖的方法后，目前仍无大宗住宅或商业地块出让，因此去年8月23日、12月26日两场土地拍卖大战过后，土地市场异常冷清。
2个月昆山土地市场仅成交3宗地块 鲜有热点可述
据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，1月份昆山土地零成交，2月份截止到26日，仅有3宗地块成交，其中包括2宗农民动迁房，1宗商务用地，另外2宗已出让未成交地块，1宗为农民动迁房，1宗为加油站。
昆地（2014）挂字第2号、用途为商务的高新区地块，挂牌出让对象为国家质量监督检验检疫总局的进境肉类备案收货人，且进入质检总局进口食品进出口商备案管理系统的中华人民共和国境内外的公司、企业，用途过于明确。因此综合1、2月已经成交的3宗、拟出让未成交2宗地块来看，并无热点可述。
此外截止到25日，昆山官方尚未有更新的地块挂牌出让。
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暗潮涌动 昆山2013年5大热点地块忙开工
土拍市场冷清的同时，昆山2013年的热点地块却纷纷抢时间忙着开工。继2013年底鹿同置业萧林路地王项目开始环评之后（该地块8月23日拍出，竞得价8400元/平米，总投资25亿元），2014年凤凰广场大型图书文化综合体、象屿新建项目、昆山水之梦康体娱乐项目二期（苏州水之梦酒店）、昆山伟旺房产建伟御湖国际（一期）、中南世纪城二期均开始了环评工作。此外，花桥国际商务城博览中心新展馆也即将开始动工。
凤凰广场新建项目为大型图书文化综合体，项目位于开发区汛塘路南、黄河路西。地块于2013年8月23日挂牌出让，由江苏凤凰出版传媒股份有限公司竞得。项目总投资为81193.4万元，总建筑面积为148765平方米（其中地上建筑93680平方米、地下建筑55085平方米），其中书店建筑面积为12285m2，文化娱乐服务建筑面积为31858m2，电影院建筑面积为5000m2，餐饮及相关服务建筑面积为32762 m2 ，商业办公建筑面积为29680m2，地下停车场面积37180m2。其中纯书业自营。
象屿花桥项目地块于2013年8月23日拍出，竞得价为9760元/平米，当时已经是花桥的新地王。虽然高价拿地，但是12月26日花桥地王再度被刷新，因此证明象屿当时的拿地还是极具眼光的。项目位于花桥经济开发区商住小区项目位于昆山市花桥经济开发区集善路西侧、金捷路南侧。占地面积146236.40平方米，总建筑面积459794.00平方米，建设商住小区，住宅户数4753户。施工期约3年。
项目总投资320000万元，项目预计2014年5月开工，2017年5月交付使用；共建设22栋住宅楼，其中35层的12栋， 33层的1栋，32层的2栋，18层的3栋，16层的4栋；2栋2F的社区物业用房；2栋2F的商业及物业社区用房。
昆山水之梦康体娱乐项目的地块由北京水之梦旅游文化发展有限公司于2013年7月拍得，地块位于苇城路西侧、锦绣路南侧，占地面积58676.8平米，投资6.38亿元。一期项目主要为室外游乐、配套服务区，目前已开工建设。二期项目位于整个地块的西南部，由其全资公司——苏州水之梦酒店有限公司对其进行开发建设，项目占地面积为58676.8m2，总建筑面积为78461.8m2。主要构筑物为1栋8层主题度假酒店及一处室内水上乐园，同时进行绿化等配套建设。
昆山伟旺房产建伟御湖国际地块于2013年12月26日由江苏建伟控股集团有限公司竞得，单价3000元/平米。项目位于昆山市淀山湖镇新乐路北侧，规划状元路东侧，用地性质为住宅用地，占地面积38790平米，总建筑面积76069.8平米，项目由10幢建筑组成。总投资5亿元。项目2014年6月投入建设，建设期18个月，2015年12月投入使用。
中南世纪城地块2013年8月23日拍出，12月14日首次开盘多栋楼并基本售罄之后，现在又开始了二期的动工计划。昆山中南锦城房地产开发有限责任公司拟投资30亿元人民币在昆山市开发区太湖路东侧、杨树路北侧设中南世纪城二期新建项目，总用地面积160000.5平方米，总建筑面积523302.35平方米。
花桥国际商务城博览中心新展馆位于薛赵路东侧、光明路南侧，项目总投资60000万元，占地面积67647.3平方米，建设花桥国际商务城博览中心新展馆，本项目建设4、5、6、7号4个展厅（均为1层）对称排列，4个展厅中间建设中展厅，中展厅2层。
项目总建筑面积59142平方米，4~7号展厅地上单层，建筑高度约22米，中展厅地上二层，建筑高度约19.5米。花桥国际商务城博览中心主要包括主题性展馆、常年性展馆和商业配套服务设施。项目国际区包括各大洲馆，国内区包括机械馆、五金馆、电子馆、动漫馆、陶瓷馆等，本期项目为该博览中心新建副展馆项目。
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3宗老地块新规划出炉
除了新地块外，2014年1月份昆山有3宗老地块有新规划出炉，分别是花桥绿地理想家园商业综合体建设项目开始环评，嘉景丽都河西地块(鑫苑世家)规划建筑方案公示，以及万科魅力花园MIXTOWN项目高层住宅变更方案公示。
花桥绿地理想家园商业综合体建设项目位于昆山市花桥镇规三路南侧、集善路东侧，总占地面积40000m2，总建筑面积239850m2，其中地上总建筑面积为206850m2，地下总建筑面积为33000m2，绿化率15%。
嘉景丽都河西地块(鑫苑世家)项目位于江苏省昆山市花桥国际商务区，西环路东侧，规三路北侧，规一路南侧，滨江大道西侧，呈较规整长方形，东西长约560米，南北长约275米。用地面积：114800平米，总建筑面积290382平米。
万科魅力花园MIXTOWN项目位于昆山市花桥经济开发区滨江路南侧、集善南路东侧地块，地上总建筑面积447600.63平米，其中soho公寓、高层住宅的底商、外立面均发生了变化。
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