[摘要] 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
案例五：日前，家住汉口后湖的刘女士打来电话，称儿子明年要上小学了，正好刘女士的父亲在黄孝河路有套房子，为了让孙子能上育才小学，父亲打算将这套房子过户给她，但是武汉房子过户的费用，刘女士想知道怎么样才最划算。
刘女士父亲的房子是一套房龄10多年、面积130平米的房子，初步估价约为85万（用于计税的评估价一般会低于市场成交价）。
刘女士一打听，有点糊涂了：有人说直系亲属过户办赠与可以免缴税；也有人说办买卖过户是一样的；甚至还有人说中国现在不收遗产税，等到以后以继承方式过户，“到底哪种方式最划算呢？”
买房360答：据了解，一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。
赠予过户费用计算
一般来说，赠与过户费构成主要包括契税、印花税、还有评估费、公证费。住宅房产赠与需缴纳2.5元/平米的手续费，0.05%的交易印花税、总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本。如果房产的土地性质是划拨用地的，还需缴纳土地金。土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。
不过，由于刘爹爹的房子是属于直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地金，但办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书，即房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。
因此，如果是办赠与过户的话，需缴纳的费用就是：
手续费2.5×130=325元
印花税850000×0.05%=425元
契税850000×3%=25500元
评估费850000×0.3%=2550元
测绘费130×1.36=176.8元
土地登记费33元
房屋登记费、证照印花税和工本费95元
在办理用时上，除去办理公证的时间，房产部门收件后的办证时限是10个工作日，加上休息日，大约两周。
如果是正常交易，就一定会贵一些吗？
正常交易过户费用计算
个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%~4%不等的契税，房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。
不过，根据政策，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。由于这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，单价也没有超过7000元，所以按1.5%征收契税。
所以，这套房子如按普通房产交易算，所需房子过户的费用为：
手续费5×130=650元
契税850000×1.5%=12750元
登记费和证照印花税、工本费95元
评估费850000×0.3%=2550元
测绘费130×1.36=176.8元
土地登记费33元
据了解，交易手续是房产部门最常见、数量的业务之一，所以流程、人员都是的，因此收件后办证时限只要5个工作日，即一周后可拿到新的房产证。
继承过户费用计算
当然，还有一种就是房子暂不过户，最后以继承方式取得产权，收费标准为交易手续费80元/平米，交易印花税0.05%，房屋登记费80元每套，证照印花税和工本费15元每本。2008年11月1日后转让的，免征印花税。
所以这种方式最省钱，具体如下：
公证费 80×130=10400元
登记费等其他费用95元
合计：10495元。
这种方式虽省钱，但在刘爹爹生前是无法实现的，而且也解决不了明年的上学问题。此外，这类业务平时办理量很少，办理也需要10个工作日。
综合评估
最适合刘女士的还是直接办理交易过户，费用可节约1万多元。在赠与和买卖交易这两种过户方式中，产生巨大差别的原因就是契税税率不同：赠与的契税不论是住宅还是非住宅，一律按总价的3%征收；而交易契税则只有别墅才按4%收，非普通住宅按3%收，普通住宅只收1.5%，而90平米以下的更是低至1%。
据介绍，因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税。不过，如果交易的房产不满5年，普通住宅要按买卖差价征收5.8%的营业税，这样一来两者就没有太大差距了。
另外如果想采取继承过户方式节省过户费，那么只能等到刘爹爹百年过后才可以，但是从目前来看，孙子上学急需户籍所以采取继承方式落户是救不了急的，所以不是合适的解决办法。
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