[摘要] 在一轮接一轮的调控下，融资难伴随地价成本攀升，近1/4上市房企净利润下跌，资金链面临严峻考验，房企危机似箭在弦上。这是冰山碎裂的声音吗?在市场疲软的波及下，融资渠道单一、高债务与销售缓慢的中小型房企似乎首当其冲，谁会成为房市变天中倒下的第一块多米诺骨牌?
只要经济稳定增长 房地产市场就不会出大问题 上海证券报
随着五一小长假楼市成交数据的不景气、各地救市“限购松绑”呼声此起彼伏。在此期间，“住建部部长易帅”、“万科副总裁毛大庆称房地产将下行”等传闻不断发酵；中国的楼市向何处去，一时迷雾重重。
“我对今年房地产市场还是比较乐观的。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报表示，中央政府已经在稳增长方面出台了一系列动作，对于整个中国经济作用，“只要中国经济稳定增长，整个房地产市场就不会出大问题。”王珏林说。
此时此刻，王珏林对于中国房地产市场的判断，或许无法完全打消整个市场的不安和猜测；但可以肯定，无论是专家还是开发商，都已无法回避中国房地产市场的调整和变化。
“从提示风险的角度，我赞成毛大庆的一些观点，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。”万科总裁郁亮5日说。
他表示，万科正在积极谋求转型。“在传统业务上，我们将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。我们未来的发展，将逐渐转向消费地产、产业地产等新业务的开拓。我们有信心在行业发生根本性变化之前完成公司的转型。”
作为整个房地产业的代头大哥，与其说万科“看空楼市”，真还不如说“转型发展”来得真实。说到底，万科再大，也仅占中国房地产市场很小一分子，市场自有其规律，作为先进的企业，顺势而为，积极转型是最明智的。
“中国房地产市场经过十余年的发展，现在到了一个新的时期，整个房地产市场面对着很多的制度性变化。这些变化对市场的走势及未来会产生非常大的影响，其中非常明显的特点就是回归区域化，即房地产市场在分化。为此，住房政策不宜再出从中央到地方都是同一个政策。”中国社科院副院长李扬说。作为中国具有深度和高度的智囊机构的专家，李扬的话含金量应该是很高的。
据记者从国土资源部了解到，目前《不动产统一登记条例》正在紧锣密鼓的制定之中，国土资源部会力争6月份如期出台。
目前看来，“崩盘论”是危言耸听，“救市论”则是“旧思维”。在这样一个中国经济转型和房企转型的大变化时期，可以肯定个人投资房地产也会告别暴利时代。随着中国房地产回归正常，王珏林所谓“只要中国经济稳定增长，整个房地产市场就不会出大问题”的论断也会兑现。
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