[摘要] 进入7月份，2014年昆山楼市上半场也就结束了，无论是对于开发商还是对于购房者，今年上半年昆山房地产市场对比强烈：成交量始终处于低位徘徊，而房价却一路走高。在这样的市场背景下，购房者的关注度是否会发生变化？
一、 昆山购房者关注指数本期趋势综述
进入7月份，2014年昆山楼市上半场也就结束了，无论是对于开发商还是对于购房者，今年上半年昆山房地产市场对比强烈：成交量始终处于低位徘徊，而房价却一路走高。在这样的市场背景下，购房者的关注度是否会发生变化？据昆山房天下对2014年上半年（2014年1月1日-2014年6月30日）实时购房者关注指数显示，由于今年上半年房贷的持续紧缩，加大了刚需购房者的压力，使其不得不暂缓购房计划，更加关注政策的走向，使今年年初的购房者关注指数与去年同期相比有明显的差距。直至3月份，房贷紧缩被市场接受，购房者关注指数逐渐上升并趋于平稳。而从浏览指数来看，2014上半年的浏览指数较去年同期有明显提升，或说明在楼市相对低迷的情况下，购房者观望情绪浓重，比起对于房源的搜索，更加关注政策的走向。
1、昆山购房者关注指数本期趋势图
数据来源：房天下数据监控中心
2、昆山购房者浏览指数本期趋势图
数据来源：房天下数据监控中心
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二、 昆山各区县关注指数本期分析
1、 昆山各区县关注指数本期占比
花桥镇关注指数占比，玉山镇第二，千灯镇楼盘关注度第三。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，2014上半年昆山各区县关注指数占比中，有30.60%的购房者关注花桥镇的楼盘，全市居首；玉山镇的关注度达15.72%，排名第二；千灯镇楼盘关注度占比10.37%，居第三位。
花桥靠近上海，一直以来是购房者关注和楼市成交的重点区域，加之轨交11号线的开通吸引了大批目光，关注度占比位居榜首在意料之中。玉山镇凭借成熟的生活圈、商业圈以及高铁轨道交通，关注度持续上升，在2014年上半年昆山楼市成交量，玉山镇以2694套的成交量位居第四，玉山楼市的受关注度可见一斑。
2、昆山各区县关注指数本期同比情况
花桥、开发区、张浦、周市同比关注指数占比上升，其中开发区上涨幅度最明显；玉山、陆家、巴城、千灯关注指数占比下降。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，在与2013上半年各区县的关注度对比中，花桥、开发区、张浦、周市同比关注指数占比上升，其中开发区的涨幅最为明显，由去年的6.71%上涨至今年的9.21%。另由于11号线花桥段的开通，带动了花桥的楼市，使花桥楼盘的关注度占比同比2013上半年上升0.84个百分点。玉山镇楼盘的关注度占比由去年的17.06%下跌至今年的15.72%。随着轨交11号线的开通及上海的辐射，预计2014下半年花桥楼市关注度将会持续上涨。据房天下统计，2014年上半年花桥成交4477套房，超越玉山、开发区等传统供应区域，位列各区县榜首位置，成为商品房成交“一哥”。花桥将在后续很长一段时间内扮演新的供应大户形象。
三、 昆山楼盘价格区间关注指数本期分析 昆山楼盘价格区间关注指数本期占比 单价5000-6000元/平的楼盘搜索占比，6000-8000元/平的楼盘位列第二。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，昆山楼盘价格区间关注指数本期占比中，5000-6000元/平的占比，达16.02%，单价6000-8000元/平的搜索占比35.63%，位居第二，8000-10000元/平占比11.47%，而10000-11000元/平的中高端楼盘占比仅6.48%。可见低价位的刚需楼盘依然购房者关注，其中又以单价5000-6000元/平的房源。
四、昆山特色楼盘关注指数本期分析
1、昆山楼盘特色关注指数本期占比
打折优惠楼盘关注度占比70.79%，以的优势位居。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，在昆山楼盘特色关注指数本期占比中，打折优惠楼盘占比以的优势保持，占比70.79%。其他类型楼盘的关注度位居第二，占比6.12%。小户型和景观居所紧随其后，关注度占比分别为5.43%和4.15%。除此之外，地铁沿线、特色别墅的关注度占比超过了3%。
昆山楼盘关注指数20
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，2014上半年昆山楼盘关注指数20中，开发区上榜6个，花桥上榜4个楼盘，玉山镇占5席，周市镇占2席，千灯、张浦各占1席，均来自关注指数较高的区县。此次上榜的20个楼盘，全部在2014上半年有开盘或多次加推，周边的交通配套十分便利，大部分由品牌房企开发投资开发。从2014上半年楼盘关注指数20可以看出，购房者对于楼盘的开盘、区域、交通、品牌等关注度较高。
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