[摘要] 房天下讯 2014年全国楼市低迷，整体成交量较往年下降，为缓解库存及资金压力，各地政府救市政策此起彼伏，各地限购纷纷取消以缓解楼市库存。据昆山房天下统计，截止7月23日，昆山楼市库存量增至8.46万套。
房天下讯 2014年楼市低迷，整体成交量较往年下降，为缓解库存及资金压力，各地政府救市政策此起彼伏，各地限购纷纷取消以缓解楼市库存。前日，苏州楼市限购正式取消，90平以上住宅可放开购买，但限贷依然存在，此次限购取消是否会延伸到取消限贷，若取消限贷，那么昆山楼市的库存是否会有所缓解？据昆山房天下统计，截止7月23日，昆山楼市库存量增至8.46万套。
据昆山房天下统计，2014年开市以来，由于去年楼市火爆导致开发商对昆山楼市期望值较高，新增预售较比去年增加，3月新增预售9649套房，4月新增7832套，5月新增7367套。但是从成交量可看出今年成交的月份为黄金五月，总成交超过了4000套，其余月份均低于4000套，因此到了6月，开发商也放缓了步伐，新增预售仅仅为4044套，而7月新增预售更是有明显下降，截止23日，新增预售仅2539套。而最终的库存量却是节节攀升，4月开始就突破了8万套大关，而5-7月库存量也逐月递增。目前昆山楼市库存已达到84650套。
截止23日，昆山楼市总成交量为2619套，预计整月将达到3500套，与去年7月总成交4328套相比，相差800多套，同比下跌19%。而2014年整年，除了1-2月成交同比去年增加之外，从3月开始，每月的成交量与去年同比，都呈下降趋势，下降的为3月，成交减少1258套，同比下降25%。整体情况来看，2014年比2013年1-7月成交量减少7000多套，楼市走势不容乐观，库存量或再攀高枝。
昆山库存直逼8.5万套去化需32个月 陆家镇去化最快
据房天下数据监控中心截取的7月23日数据，昆山楼市库存84650套房，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。另根据7月截止到23日的2619套成交量来做比较，可知要消化掉这些房源，则整体需要32个月，差不多2年半的时间，楼市库存压力相当大。
张浦镇库存压力，目前库存量为4335套，但因其销量不容乐观，截止23日成交量仅为168套，根据此销量可推算去化库存需要25个月，相当于2年的时间，因此整体压力也不可小视。陆家镇去化时间最短，仅为22个月可去化库存，其中陆家镇常发豪郡为其热销项目，每日成交可观，是其区域成交大户。
开发区、花桥镇、玉山镇库存排前三 开发区压力
区域库存量的前三名是开发区、玉山镇和花桥镇。玉山镇因为销量较好因此去化压力不大，仅需要23个月。花桥库存的项目依旧为昆山赛格电子市场，为区域库存大户。万科MIXTOWN、可逸兰亭、绿地21城滨江汇等为在售热门住宅，因此房源充足，库存虽大，但是销售去化也快。
这三个区域中，最令人担忧的为开发区，库存需要32个月才能消化完。其中库存量的为绿地21新城，其次为世茂东外滩、建滔裕景园、昆城景苑、玫瑰湾花园等，这几个项目虽然均为开发区热销楼盘，但是整体库存还是明显偏高。当然玉山镇库存也相当大，仅此于开发区，但作为昆山的老城区，娄汀苑、柏盛园、澞和苑为动迁房项目，3个项目加起来库存就达到了2100多套，除去这些拆迁小区，库存的为印象花园（印象欧洲）、融城汇园（摩卡小镇）。
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