[摘要] 正因为稀缺所以引发关注。在吴淞江畔，之前有新城域、世茂蝶湖湾，之后有香溢紫郡，现在柏丽湾又浮出水面。值得一提的是，新城域、香溢紫郡、柏丽湾同为一家地产公司开发，都位于312国道、现在的中环线南侧，三个楼盘排排坐，俨然一座门神，截住进城大军的脚步伸出双手，同时又向上海的购房者抛出橄榄枝。
房天下讯 作为刚需购房者，在城北，我可以买周市镇的房子。尤其是原来的新镇，已经和市区，加上万达广场、五丰广场这些商业项目带来的利好，北部新城片区已经渐成气候。在城东，我可以买开发区的房子，作为的开发区，中南、绿地、世茂、首创这些大牌房企也把片区打造成高楼林立的现代化新城，也成了刚需族的狂欢地。城西乡镇及工厂不多，购房需求多为其他地区迁徙过去的改善置业。
而昆山南部，面对着张浦、千灯、陆家、锦溪、周庄、淀山湖广大乡镇，有从乡下进城买房的本地人，更有大批希望能买到市区房子的打工一族，此外高铁、新客站、中环等，交通四通八达，还吸引了不少上海过来的购房者，市场不可谓不庞大。然而城南坐拥高铁等便利的交通，却以上海为主要客户，产品也多为豪宅项目，如中华商务区的珑庭、中星城际广场、吉田国际广场等等，针对刚需族的产品凤毛麟角。
探地报告第1期：地一现场:万达广场助力城北商贸升级 工地实探
城南一盘大棋 新城三大楼盘围堵南昆山购房大军
正因为稀缺所以引发关注。在吴淞江畔，之前有新城域、世茂蝶湖湾，之后有香溢紫郡，现在柏丽湾又浮出水面。值得一提的是，新城域、香溢紫郡、柏丽湾同为一家地产公司开发，都位于312国道、现在的中环线南侧，三个楼盘排排坐，俨然一座门神，截住进城大军的脚步伸出双手，同时又向上海的购房者抛出橄榄枝。
柏丽湾外部围墙广告
说起来新城在昆山已经10年，开发了4个项目，个则是位于城西的翡翠湾，其余3个则都是在城南。2010年12月31日，编号为昆地（2010）挂字第60号、61号的地块分别为新城地产竞得，拿地价格分别是4610元/平米、5880元/平米，溢价率分别为53.67%、121.89%。2011年，昆地（2010）挂字第60号地块动工，也就是后来的香溢紫郡，如今香溢紫郡清盘，61号地块，也就是柏丽湾开始面市。
2010年12月柏丽湾地块成交公告
新城柏丽湾2014年5月开始环评并动工。根据规划，项目总投资12亿元，占地6.5万方，总建筑面积19万方，包括7.5万方的高层住宅、3.7万方的小高层住宅，4.9万方的商业办公，以及其他用房。容积率2.5，建筑密度21.4%，绿地率25%，共建设10栋住宅，9栋商业办公建筑，规划住宅1336户。项目分为两期开发，一期开发住宅，二期开发商业办公。
柏丽湾工地施工现场，旁边是新城域
从规划图可以看出，10栋住宅中，高层住宅有4栋，小高层有6栋，共分为4排，中间有一条河。编辑8月13日现场探访发现，柏庐路南延线、中环南的地块已经用广告牌圈起来，重型吊车、打桩机等进场，南部的住宅部分已经开始打桩、铺设管道、建设车库等。售楼处不在现场，而在原香溢紫郡售楼处，本周六（8月16日）公开。
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