[摘要] 近日，随着全国46个限购城市的陆续松绑，取消限购以救市的风波不断席卷我国各大中城市，成为解救楼市的必然之路。而业内人士发言称，取消限购只是救市的第一步，要想真正的缓解楼市压力还需要取消限贷。那到底是否会取消限贷，还有待证实，而昆山作为有限贷无限购的城市，房贷政策将何去何从呢？
近日，随着多个限购城市的陆续松绑，取消限购以救市的风波不断席卷我国各大中城市。但到底取消限购能否缓解楼市压力，据取消限购城市反馈，情况似乎并没有预期的那么好。因此业内人士发言称，取消限购只是救市的步，要想真正的缓解楼市压力还需要取消限贷。因此一时间各大城市均有传言称即将取消限贷。前几日，上海更是传出了一份名为《住房金融业务部业务通知单》的文件，此限贷松绑消息一出便引起众多议论，但银行方面则称没有这事儿。那到底是否会取消限贷，还有待证实，而昆山作为有限贷无限购的城市，房贷政策将何去何从呢？
今日房天下致电各大银行，了解到了各大银行8月的房贷政策，相比7月房贷政策，8月的银行房贷有放松也有收紧的，当然也有银行保持不变的。其中中国银行、农村商业银行保持7月政策不变。建设银行、农业银行和邮政储蓄的首付及贷款利率有所下降。而工商银行和交通银行的贷款有一定程度的收紧。
传上海重定义“首套房”标准 昆山部分银行贷款有所放松
近日，一份关于上海某银行放松限贷的文件在业内流传，这份名为《住房金融业务部业务通知单》的文件显示，对上海范围内重新定义贷款中“首套房”的概念，由“认房又认贷”转变为“认房不认贷”。不过，该说法随即遭到银行方面否认。
此次流传的某银行限贷调整主要包括以下几方面：，外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；第二，2011年1月31日前有两套贷款记录，现全部结清，本市无房，算首套；第三，允许有N套贷款记录，原来只允许有三套，现全部结清，在上海名下无房算首套；第四，首套房可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。
随着楼市取消限购时代的来临，限贷又成为了新的焦点问题，而相关人士称要救市最根本的不是取消限购而是取消限贷。因此一时间各地均传言或取消限贷，而据房天下今日致电各大银行统计的结果可以看出，部分银行确实在一定程度上放松限贷，但力度都是很小的。当被问到是否有利率优惠时，部分银行人士则回答，可再缓缓购房，观望一段时间或许情况会转好。而这样的回答是否预示着昆山房贷将有一定程度的放松呢？
据房天下统计，在各大银行中，有3家银行贷款利率有所下降。中国建设银行本地首套贷款上浮利率有所下降，从7月的7-8%下降为5%-6%；邮政储蓄银行二套房首付和上浮利率均有所下降，首付由7月的6成变成现在的5成，利率上浮从10%下降为5%，为各大银行中变动最为明显的；中国农业银行二套房上浮利率有所下降，由7月的20%下降为10-15%。
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邮储二套房首付降至5成 交通银行暂停商业贷款
除了部分银行房贷有所放松外，还有两家银行的贷款政策似乎还有一定程度的收紧。包括工商银行外地首套房上浮利率上涨，由7月的10%上涨到12%；交通银行则直接暂停商业贷款，只做公积金贷款。从这样部分放松部分收紧的“两级分化”贷款政策，我们似乎也不能准确的预测未来昆山房贷政策将何去何从，到底会像各大城市传言的那样取消限贷，还是会继续保持收紧呢，在房天下致电各大银行的过程中，某银行人士称，“首套房”定义标准目前还未收到正式的通知，因此如若能在联网中查到有外地购房贷款记录，那么依旧会按照二套房贷款政策处理。
自7月开始，中国邮政储蓄银行首套房购房利率回归基准，成为昆山首套基准利率贷款的银行。到了8月，邮政储蓄银行房贷政策继续放松。本次主要放松的二套房的贷款利率和首付，二套房首付降至5成，从7月的6成降低了1成，而二套房的贷款上浮利率也下降了5个点，调整为现在的上浮5%，成为昆山各大银行房贷放松中最为明显的银行。
据房天下致电中国交通银行得到的消息，目前交通银行已全面暂停住房商业贷款，只承接部分公积金贷款，而这样的变动对于那些没有交公积金的本外地户口购房者来说都不是一个好消息。交通银行这样的调整是否意味着房贷政策将进一步收紧呢？而单从一个银行的政策调整还不能说明问题，因此后续各大银行如何调整还有待考证。
首套房首付保持3成不变 调整对首套置业着影响不大
7月昆山银行首套房首付均回落至3成，房贷政策有所放松，对首套房置业者来说，首付款的降低无疑在很大程度上减轻了购房首付款的压力，也增加了其购房信心。但随着楼市的持续低迷，取消限购的城市越来越多，而昆山因没有限购政策，无需取消限购，但这样的大环境对于昆山的楼市还是有不小的影响，从7月卖房的整体数据就可以看出，整体走势没有之前预计的那么好。
据房天下统计，本月首套购房首付保持3成不变，没有上扬也没有下降，而利率也基本保持上月水平，只有部分银行有小幅度的变动，除了交通银行暂停商业贷款外，其余银行首套房变动均比较小。因此本月的房贷政策对于首套购房者来说影响不大，因此有很多购房者均表示目前楼市行情不明，而且贷款政策比较收紧，购房计划会相应作推迟的调整。
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